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昨日,有關機構表示,在自住型商品房、信貸收緊等多方因素的衝擊下,北京新房市場供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局已經悄然生變:2013年北京每平方米價格2萬元左右的“剛需”樓盤搖號供需比基本是1:4,但目前已經逐漸降至1:2。
上週,包括大興區的保利首開熙悅春天、房山區的萬科幸福匯,以及平谷區的首城匯景灣在內,北京共有三個剛需項目入市,累計向市場釋放了超過1000套新房。其中,萬科幸福匯、首城匯景灣分別以14000元/平方米、13100元/平方米的價格入市,比各自上一期開盤價格分別微漲4%和2%,而保利首開熙悅春天22500元/平方米的銷售均價,與上一期基本持平,但是三個項目卻均未取得開盤“日光”。
據亞豪機構統計,自去年11月30日首個自住型商品房項目啓動網上申購,到目前爲止,北京已經有多個自住型商品房項目正式入市,合計向市場提供的房源超過1.2萬套,雖然尚未達成實際成交,但是從數字上來看,自住房供應套數已經佔到了一季度約1.6萬套新房成交量的78%,市場供應結構的改變,中低價位商品房佔據供應主體。而隨着自住型商品房陸續簽約,樓市成交結構也將隨之發生根本性轉變,樓市整體交易均價將會被拉低,從而加劇普通商品房購房者的觀望心態。
“據我們瞭解,目前大部分新上市項目的供需結構出現了變化,2013年北京2萬元左右的剛需項目搖號供需比基本是1:4,但目前看,這一比例已經逐漸回調至1:2。”中原地產首席分析師張大偉說。
對此,亞豪機構副總經理高姍也給出了一致的意見。“選擇平價跑量的剛需項目越來越多,但是在去年頻頻出現的‘日光’現象卻日益減少,從一定程度上表明瞭剛需市場預期的拐點正在逐漸明顯。”她說,其中,信貸的收緊只是一種短期影響因素,而自住型商品房的作用不可小覷。對於具有高價格敏感度的剛需購房人來說,目前上市的自住房普遍僅相當於周邊在售的商品房項目的60%左右,極具吸引力,雖然短期內自住房的供應量有限,難以覆蓋全部剛需購房人,但是未來隨着上市項目量的增多、供應規模的增大,對購房需求的分流作用將會愈發明顯。這也將進一步促使剛需樓盤開發商加速出貨,低價換量。
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3月份二手房成交量創6年同期新低
3月份的二手房市場,在觀望情緒下成交萎縮。昨日,來自北京市房地產交易管理網上的數據顯示,3月份北京二手房網籤8943套,這是本市二手房網籤量連續3個月不足萬套,也是2009年以來歷史同期的最低值。
來自多家中介機構的統計顯示,3月份本市二手房市場量價齊跌,8943套的網籤量儘管環比2月份有所上漲,但卻創下了自2009年以來歷史同期的最低值。成交均價方面,3月份北京二手房成交均價爲每平方米3.14萬元,與2月份成交均價3.16萬元相比,下調0.6%,且跌幅比2月有所放大。
據中原地產市場研究部監測,3月份二手房房源掛牌議價空間明顯增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現了下調。因爲各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃郁。從整個一季度看,全市二手房成交23156套,環比2013年四季度下降43%。對於樓市成交趨冷,無論是中介機構還是房地產企業,給出的原因都是信貸緊縮和自住房入市帶來的衝擊。信貸政策方面,首套房利率優惠收縮或直接取消,銀行審批、房貸週期拖長等,都加大了購房人的實際支付成本。
“市場一旦出現恐慌性觀望,很可能需求會突然銳減。從目前市場情況看4月份很難升溫。”中原地產首席分析師張大偉認爲,如果4月份信貸繼續緊張,隨着新建住宅供應的增加,以及越來越多的自住房上市,二手房價格在二季度中很可能會加速下滑。