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“最近丁橋經濟適用房成交不錯,起碼佔了總成交量的七成。”
3月份,杭州二手房行情整體不景氣,相比之下,經濟適用房(以下簡稱“經適房”)卻表現突出。3月杭城二手房月度成交前十公佈,都市水鄉、北景園、東新園等經適房小區位列其中。
去年8月中旬,杭州經適房上市細則出臺,細則以2004年9月爲時間點,此前購買的經適房上市需補繳約萬元土地出讓金,此類房源主要集中在三塘片區;而後購買的則要補繳增值部分的55%給政府,比如丁橋、三墩區域的房源。由於後者繳納的稅費太高,細則出臺後的三四個月內,丁橋、三墩的經適房掛牌出售的非常少,即使有也只是“試水”,與周邊次新商品房相比,價差在1000元/平方米以內,價格沒有吸引力,成交寥寥。
“丁橋經濟適用房真正動起來是今年3月份,價格下調後,很有優勢。”美寓地產經理海克城手頭上有一套剛掛牌的丁橋景園南苑的房子,90多平方米,摺合單價僅8400元/平方米,比周邊次新房起碼低4000元/平方米。當然,這個屬於少有的震撼價。從整體上看,丁橋經適房均價已經比周邊的次新小區上東城、頤景園低3000元/平方米了。剛需花上六七十萬元,就能買下丁橋兩居室的經適房。
低價是拉動經適房成交的最大原因。還有一組數據,3月三墩區域成交的二手房中,三分之二來自都市水鄉經適房,該小區以20套的成交量位列月度第六名,成交均價1.4~1.5萬元/平方米,比同爲拱墅區的親親家園幸福裏低2000元/平方米左右。
我愛我家三墩片區門店經理吳俊壘道出了買家心態:“經濟適用房小區環境比商品房稍微差點,但是戶型緊湊,總價低。一個平方米相差2000元,一套中等面積的房子相差十幾二十萬,可以省下一輛車錢了。”
相比丁橋、三墩經適房的大幅價差,三塘區域的東新園稍顯“不給力”,比周邊次新房低1000元/平方米左右。但僅憑這個價差,也讓東新園在區域內表現最爲活躍。“上週末兩天,我們公司三塘片區一共成交了四套房子,全部是東新園的。”我愛我家負責三塘區域的門店經理管明偉興奮地發現,在二手房行情疲軟走勢下,出現了新商機。
資深經紀人分析說,東新園最靠近市中心,房東心理優勢大,所以降價力度不如三墩、丁橋;另外,東新園100~120平方米的房源多,面積大總價高,成交量比不過其他區域經適房。但統計顯示,東新園仍以12套剛剛擠進3月成交第十。
“說白了,現在買經濟適用房的人,都是實力非常有限的首次置業者,他們對總價控制非常嚴格。在市中心,總價六七十萬元只能買到一居的老房子,還不如選擇新一點的經濟適用房。”這位資深經紀人認爲,經適房最近有爆發式增長,與低價有直接關係。
本報記者王筱璐