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培育一個氣質獨到的灣區,365天不同的文化盛宴,讓國際旅游島更國際
這裡集休閑、度假、觀光、商務、運動、居住為一體
海南清水灣是一個規模超1.5萬畝的巨無霸項目
這裡有超五星酒店群,還有亞洲最大游艇會,湖畔商業中心、沙灘公園、民族特色風情村
本版文/羊城晚報記者詹青
圖/雅居樂地產提供)
今年冬天,幾十名東北大爺大媽『飛的』直飛海南,一住就是兩個月,自己買菜做飯、到海邊曬太陽散步。如果他們選擇居住在酒店,如此悠閑居家的度假生活恐怕很難實現,更何況這兩個月的花費僅僅相當於他們在東北一冬的暖氣費。這次,他們租住在了清水灣的度假公寓,在異地過起了避寒的小日子。這是國內首家中高端度假公寓平臺途家網的創始人羅軍告訴記者的。沈默已久的中國度假短租市場正在悄然興起。隨著國人旅游度假思路的轉變,旅游地產分時度假市場產業鏈的成熟,未來,旅游地產的『錢途』會更被看好。
月租8000元一房難求
縱觀歐美的旅游地產市場,近幾年來,高端度假屋租賃已成為一個顯著趨勢。歐美旅游住宿租賃行業每年的營業收入為2300億美元,而度假屋的租賃業務迅速增長,年收入已佔到酒店業務的40%。
私享家CEO張晚華告訴記者,有一個非常有趣的現象,在美國和歐洲,度假公寓和別墅一共有610萬套,但酒店只有30萬家,越來越多的旅游者將度假公寓作為出游投宿的方式,他認為,中國人的旅游度假思路也正在發生同樣的變化,越來越多的旅游者不一定喜歡去住酒店了。就以私享家的短租公寓服務為例,在這一兩年內,其業務每年以200%的速度遞增,張晚華坦言,這個速度相當驚人。他告訴記者,在海南一個高端大盤,春節一棟小別墅的月租金達到8000元,可見業主收租獲利是十分可觀的。
中高端度假屋領跑短租市場
毫無疑問,隨著旅游蛋糕的做大,旅游地產的中高端度假屋的短租市場,正處於一個價值迸發的前夜。途家網創始人兼CEO羅軍說,『我認為未來三五年中國游客在旅行理念上一定會有很大改變。』
說到這種轉變,羅軍認為主要是游客旅行需求方面的一個變化,『家庭型、團隊式入住,還有和朋友一起自助游、自駕型的旅行越來越多,這類游客要求住的房子具有家庭型功能,包括開火做飯以及各類家政服務設施的配套,還有所居住房屋的環境與自然環境有更好地融合、更高的性價比以及季節性養老居住的趨勢等,這都是度假公寓所能滿足的明顯優勢。』
同樣,羅軍覺得,越來越多的游客開始關注旅行居住性價比的問題,同樣的價格,和酒店相比,高端度假屋顯然更有優勢,這就是為什麼高端度假屋會領跑短租市場的原因。
海南或是度假屋短租最成熟的市場
從中國的旅游度假市場來看,海南應該是度假屋短租市場一個最成熟的市場。
一方面,海南擁有中國旅游地產版圖中最成熟、最高端的大盤陣營,另外一方面,海南的避寒度假客、海濱度假客,是旅游度假市場中較為固定、高端的客源。這決定了海南度假大盤市場一方面不缺乏供應者(大盤與豐富盤源),另外一方面也不會缺乏需求方(龐大的中高端旅游求租人群)。
而在羅軍看來,優質高檔的房源配上標准化的服務就是中國中高檔度假公寓的定位,而海南有大量擁有美麗海景、配套齊全的優質大盤,為高端度假屋短租市場提供了廣闊的土壤。未來,這裡的度假屋日租市場、分時度假模式可能會是最成熟的。