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北京商報訊在連續摘得三宗自住房地塊後,恆大在北京終於實現商品房地塊零突破。
昨日,定價2.8萬元/平方米的“最貴自住房”朝陽區來廣營地塊拍賣,恆大、中鐵建、華遠和住總4家開發商同臺飆價,最終恆大以出價20.5億元勝出,溢價率37.4%。儘管業內分析認爲此次自住房比例較高、利潤難以保障,但看過出讓合同的相關人士透露,恆大此番拿地只要做好成本控制還是有得賺。
據北京土地整理儲備中心資料,朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地(配建限價商品住房)國有建設用地,位於朝陽區來廣營鄉。
這塊地被稱爲“北京最貴的自住房”,2.8萬元/平方米,衝破2.2萬元/平方米慣性價格。出讓文件顯示,該地塊總建築面積爲11.92萬平方米,將配建不少於2.94萬平方米的限價商品住房,銷售限價爲1.5萬元/平方米。剩餘部分全部用於建設自住型商品住房,最大套型建築面積不得超過80平方米。
但北京中原地產首席分析師張大偉覈算稱,按2000元/平方米的建安成本計算,總建安成本加土地成本一共22.884億元,而住宅只能銷售23.618億元,僅剩餘7340萬元,這還不包括管理、銷售等各種成本和稅費。
但看過出讓合同的人表示,這塊地並非無利可圖。一方面,配建的商業及車位在出讓後可以確保開發商的部分利潤;另一方面,項目由於自住房的銷售並不愁,因而能實現快速週轉,贏得現金流。