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近期,購房者趙先生接到置業顧問的電話,稱申請房屋貸款的手續不全,銀行沒有放貸。爲此趙先生非常着急,他說:“我已經交了首付,銀行貸款批不下來,開發商會不會把房子收回去呢?”
房貸利率上調
春節過後,趙先生通過在樓盤駐點的銀行工作人員辦理了貸款,由於趙先生是個體經營業主,在準備好夫妻兩人的納稅證明等一些材料後,就全權交給置業顧問代辦。結果卻等來了置業顧問告知的壞消息,再次申請貸款除了要補充部分材料外,3月10日以後房貸利率在基準利率的基礎上上浮了5%。
今年2月份,趙先生在南部一個樓盤選購了一套103平米的兩居室,均價8300元/平米,總價約85萬元。“其實我去年就一直在看房子,當時房貸利率還能打9折,等我準備好材料的時候,已經沒有優惠了,執行的是基準利率,大約在6.5,現在材料沒通過,如果再遞交一遍,利率已經到了6.8,整個算下來,又比預期多了大約5萬元。”對此,趙先生非常無奈。據銀行工作人員說,趙先生第一次遞交的申請材料,如果放在去年是沒有問題的,但是今年爲了防止“炒房”,審批程序更加嚴格。
房貸利率優惠消失
現在,趙先生已經付了首付,如果房屋貸款下不來,想拿到這套房子,就意味着要一次付清全款或者退房,但是會帶來一些損失。趙先生認爲“我個人的貸款情況也比較特殊,並不是開發商和銀行的問題,因爲我是個體戶經營者,現在相關政策爲了規避一些炒房的行爲,正好讓我趕上了。”近期,趙先生已經在置業顧問的幫助下,又準備了個體營業執照等補充材料,重新提交給銀行。
“特別優質的客戶,看情況給予房貸優惠,一般執行的是基準利率。”一位股份制銀行工作人員告訴記者,所謂“優質客戶”,即申請者爲事業單位或科教文衛類有穩定收入來源的客戶。即使這樣,銀行對房貸“興趣不大”。現在還在做房貸的銀行,也已經上調了房貸利率,一套房在基準利率的基礎上上浮5%,二套房上浮10%。據悉,2012年下半年首套房貸款還有7折利率,現在有的銀行已經上浮至基準利率的1.1倍,一年多時間,購房者需要花在利息上的錢就多出了不少。
據記者瞭解到,不少在樓盤駐點的銀行工作人員論調一致,現在銀行貸款收緊,利率優惠取消,主要是房貸利率的利潤不大,首套房利率打折優惠的時代將一去不復返。(樓市記者劉亞偉)
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四大國有銀行首套房貸款均已取消優惠。除中國銀行首套房最低仍可享受基準利率外,工、農、建三大行首套房貸利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。
股份制銀行中,交通、招商、光大、浦發等銀行首套房執行基準利率,中信上浮10%。二套房貸款則“上浮10%”或“至少上浮10%”,齊魯銀行上浮比例甚至高達30%—40%。興業銀行則比較罕見地還有首套房貸利率9折優惠。