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原標題:房價跑得快配套跟不上燕郊一個班級90個娃
人多了之後,孩子上學的難題凸顯了出來,因爲很多住戶的孩子到了適齡的入學年齡。“我們小區附近去年新修了一個小學,1個班級,少的有70多個孩子,多的有90個孩子。”家住燕郊的李先生告訴記者。
“京津冀協同發展”戰略提出後,燕郊、涿州、濱海新區等城區的開發企業,藉着“一體化”的春風,大力賣樓,擡高房價,但配套卻遠遠跟不上。專家呼籲,“一體化”不能成爲房企的“賣房經”,警惕投資預期的炒房。
現場
燕郊房價又漲了
“燕郊看房嗎?免費班車。”每天,地鐵大望路站出口,到處都是拿着各樓盤宣傳單讓路人去燕郊買房的售樓人員。然而,就在半年前,售樓員只在國貿[簡介最新動態]發小廣告。這一切,都是因爲“京津冀一體化”的戰略之後,燕郊房子又被炒火了。
號稱“燕郊中心”的富地廣場,2013年11月1日的開盤售價是12000元/平方米,如今已經升至13600元/平方米,漲幅超過13%。燕郊南部的天洋城[最新消息價格戶型點評]4代[最新消息價格戶型點評],70年產權的住宅已經賣到12500元/平方米,而2012年項目曾定價7000元/平方米,不到兩年時間上漲了近八成。
“最近,燕郊房價確實漲得比較厲害,新開發樓盤差不多漲了2000元/平方米。”一位燕郊當地的業主告訴記者,他去年買的天恆時代,開盤價格是7000元/平方米。而現在,開發商已賣到了12000元/平方米。
行情
“一體化”成房企“銷售聖經”
在“京津冀協同發展”戰略的具體實施目標和規劃出臺之前,部分地方房企提前進入盛宴,將“一體化”當做了“銷售聖經”。
除燕郊之外,河北涿州也是近期賣房熱的主力軍。在涿州某項目的售樓處,“京津冀一體化”的新聞被開發商置於了最顯著的位置。銷售人員介紹,同樣作爲北京周邊城市,涿州在售樓盤的價格大約在6500元/平方米到7500元/平方米之間,比燕郊、廊坊、固安都便宜,“未來房價肯定要漲,投資的性價比絕對比那幾個地方高。”
記者在走訪天津濱[簡介最新動態]海新區時也發現,不限購的商住公寓,也將京津冀一體化當做了銷售利好,一些公寓的對外銷售均價都達到15000元/平方米。據濱海新區的當地從業人員介紹,去年,濱海新區的房價還不到10000元/平方米,一年不到就漲了一半。
難題
1個班級90個孩子
可是,和房價上漲的步伐不一致,配套設施的缺乏,卻成爲住在北京周邊城市居民的“痛處”。
福成五期的業主李先生,2007年在燕郊買的房,2011年住了進來。“我剛搬進來的時候,小區人很少,可如今,人滿爲患。”
人多了之後,孩子上學的難題也凸顯了出來,因爲很多住戶的孩子到了適齡的入學年齡。“我們小區附近去年新修了一個小學,1個班級,少的有70多個孩子,多的有90個孩子。”李先生告訴記者,孩子多了,老師根本管不過來,家庭作業都直接讓家長自己負責。“不僅如此,這麼多孩子,你想要老師照顧你家的小孩,就得送禮。小區裏許多家長都給老師送過禮。”
雖然自己的孩子還沒到入學年齡,可李先生對教育問題非常擔憂。
糾紛
不交物業費就斷電
教育之外,交通配套、醫院、物業配套,都是住在燕郊的人經常抱怨的地方。業主爲了物業服務集體維權的事情,每年都會在燕郊上演幾回。
最近一次的“3·15”堵路,起因也是物業費。“納丹堡、夏威夷北岸[最新消息價格戶型點評]幾個小區,物業公司突然貼出通知,未按要求交費的業主,被要求按照每天千分之一的標準收取滯納金,這一下子惹惱了大家。”一位熟悉內情的業主老科告訴記者。
老科介紹,燕郊的物業公司,一直以強勢聞名,如果業主不交物業費會立即被斷水斷電,比如每次只允許你買10元、20元的電。去年,物業費上漲,夏威夷北岸大多數業主都交了,這次滯納金太高了,引起了大夥兒的不滿。”
對於“京津冀一體化”,老科說他是喜憂參半,喜的是未來北京好的資源會輸送到燕郊;憂的是人越來越多,房價越來越貴。“絕大多數人都是白天去北京上班,晚上回到燕郊睡覺。這裏就是個‘睡城’。”
專家
警惕透支市場預期
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在政府關於“京津冀協同發展”的表述中,始終強調的是三地經濟協作、產業鏈關係的理順。顯而易見的是,如果缺少產業支持,單純的人口居住和人口外遷,其結果往往只能是留不住人,卻留下一堆房子。“這樣的話,‘衛星城’最終恐將淪爲‘睡城’,這並不是真正的一體化。”
胡景暉分析,從中長期來看,京津冀協同發展戰略對環北京周邊的房地產市場將是利好;但短期之內,在規劃具體出臺之前,房地產市場對於傳言的敏感反應,客觀上存在透支市場預期的風險。