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山東大舜天成置業有限公司(下稱大舜天成)是省城濟南一家老牌本土房企,其位於山大路上的成名作高檔樓盤大舜天成在行業裏有着頗高的知名度。但在2012年,以大舜天成旗下“中國盒子”
山東大舜天成置業有限公司(下稱大舜天成)是省城濟南一家老牌本土房企,其位於山大路上的成名作高檔樓盤大舜天成在行業裏有着頗高的知名度。但在2012年,以大舜天成旗下“中國盒子”項目爆出交房難事件爲標誌,大舜天成的多地項目開始陸續出現停工、停建、爛尾、延期交房等狀況。“大舜天成實際上是自己打敗了自己。”一位熟悉這家公司發展歷程的業內人士認爲,在濟南小有成就後就開始到外埠急速擴張,同時在多個城市拿地上項目,導致資金鍊緊繃,爲了回籠資金便打破底線開始違規操作,結果把自己推向了絕境。
推遲6年多未能交房的中國盒子
3月25日,在濟南市燕子山路北段一家KTV上班的小馬,看了一眼對面已經爛尾很久的“中國盒子”,發了一句牢騷:“這些房子佔着這麼好的位置不住人,這不是浪費嗎?”和小馬這樣“乾着急”的人還有很多,大家都不理解,曾經風光無限的中國盒子怎麼能變成了高貴的準爛尾樓呢?
2006年,大舜天成拿地後就引起了業內的轟動,這個地塊位於燕山路北段路西,當時的規劃是,該項目一共建造9棟樓,其中6棟是12層的高層住宅,名爲中國盒子,另外的3棟是6層的多層商品房,名爲炫立方。
中國盒子一度吸引到了衆多購房者的目光,開發商當時曾經組織過一次團購活動,當期便銷售了315套房產。項目開盤時到現場的準購房者人數接近500人。
可是,中國盒子並不像表面看起來那樣美好。
2006年,團購房子的業主們拿到的購房合同約定交房期限爲2007年底,後來這一時間被推遲到了2011年12月31日,可是臨近交房日期了業主們發現中國盒子依然未能按時交房。大舜天成方面給出的最新一個版本承諾書顯示:“中國盒子項目確定於2013年4月5日前復工,2013年7月5日-8日前完工並交房。”
實際上,中國盒子早就因爲在“五證少四證”的情況下違規銷售以及違規加蓋等行爲受到了相關部門的處罰,2010年12月濟南市建委、市城市管理執法局、歷下區城市管理執法局相繼對該項目做出了“停工禁售”的決定。
昨天下午記者撥打了中國盒子的售樓電話,一位工作人員稱目前項目仍在施工中,而且這個項目的住宅已經全部銷售完了。對於大家最爲關注的交房時間,這位工作人員表示尚不能確定。
不光一個“中國盒子”
記者注意到,大舜天成名下出了問題的樓盤不僅是“中國盒子”。在大舜天成開發的13個項目中,濟南8個、省內4個、省外1個,涉及煙臺、德州、濰坊、淄博等市,均有中國盒子式的問題出現。
2009年濰坊安丘的領世新城項目組織了當地數個政府部門職員進行團購,但是因爲手續不全等原因項目停工過一段時間,所幸在2013年該項目一期、二期進行了交付;2009年大舜天成同湖北省梧桐湖高新區管委會在當地合作開發大舜睿城,項目佔地面積1800畝,總投資12億元,這個是大舜天成體量和投資最大的項目,但是因爲資金問題該項目現在仍在擱淺中。
2011年濟南大舜天成自由城項目,因爲違規加蓋、修改規劃等原因,使得已經入住多年的業主至今不能辦理房產證;2011年淄博福潤·大舜天成因爲建設手續不全且不聽取當地政府停工的決定強行開工,項目隨即被當地政府進行了查封。項目處於停工爛尾狀態2年之久;2012年煙臺山與城項目因爲開發商資金不足,項目處於停工狀態,樓盤只有7棟樓有預售許可證,但因爲經濟糾紛法院已經查封了其中的108套房源,現在售樓處也已關閉了。
快速擴張之禍
大舜天成作爲一個有着18年曆史的本土老牌房企爲什麼淪落到了這種地步?
公開資料顯示,大舜天成成立於1996年6月,註冊資金5000萬元,具有二級開發資質。濟南山大路大舜天成項目曾給這家開發商帶來了良好的聲譽,快速擴張或許是這家本土開發商走上末路的關鍵因素。2006年大舜系同時開發的項目有4個,2009年開發項目有2個,2011年同時開發的項目有4個,5年間就開發了10個項目。
據資料顯示,“炫立方地塊”是大舜天成在濟南拿到的最後一塊地。“多項目同步開發的資金壓力讓大舜天成倍感吃力,爲了能讓項目都運轉起來,不得已採取了違規、違建、違法銷售等手段。”一位知情者透露。正是這些超常規的手段,加上整個行業資金收緊的大環境,大舜系漸漸在房地產市場上沒有了聲音。
1996年公司成立
2003年大舜天成項目開盤,現已交付使用
2006年大舜天成左右空間商務寫字樓問世,現已交付使用
大舜天成自由城項目開盤,現已交房入住,違規增建,無法辦理房產證
大舜天成中國盒子展開團購大舜天成和法國雅高酒店簽署合作協議,在濟南建設宜必思酒店
2007年年底中國盒子第一次延遲交房
2009年10月大舜天成與湖北省梧桐湖高新區管委會簽訂合作協議,打造大舜睿城,現延緩開工
2010年12月濟南市建委、市城市管理執法局、歷下區城市管理執法局相繼對該項目做出了“停工禁售”的決定
2011年
大舜天成青年會開盤,現已交付使用
煙臺山與城項目開盤
5月濰坊安丘領世新城開盤,一期、二期交付使用
7月淄博福潤·大舜天成開盤,現處於停工狀態、延期交付
12月31日中國盒子未按約定交房
2012年
煙臺山與城項目停工
2013年
濟南中國盒子再次延遲交房
2014年
3月中國盒子尚處於停工狀態