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記者近日走訪中原地產、我愛我家、鏈家地產等多家中介公司了解到,隨著采暖期的結束,換租需求接踵而至,部分熱點片區租賃市場呈現出較為活躍的特點。
我愛我家晨陽道店經紀人景瑩告訴記者:『近期租賃市場中,換租需求佔比約50%左右,求租者換租意願增強。我們這裡每天接待的客戶中,差不多有半數想換租。』業內專家認為,采暖期結束,加之部分求租者工作更換地點,促使換租需求入市,帶動區域市場活躍度走高。
新增房源客源入市 地鐵沿線房源受捧
數據顯示,與2月份相比,當前日均新增房源量上漲11%,日均新增客源量上漲18%。另據我愛我家多家門店反饋,換租需求佔比較高,大部分求租者因找到新工作需要換租房源,地鐵沿線房源最受青睞。
業內專家:『采暖期結束,供暖費用分攤問題解決,同時部分求租者因工作更換地點需要換租房源,促使求租者換租意願增強。而地鐵沿線片區憑借配套成熟、交通便利等優勢,市場表現較為活躍。』
租賃市場整體平穩熱點區域租金微調
據我愛我家水木天成店經理程東明反饋,雖然換租需求入市,片區市場較為活躍,但僅有一部分優質房源租金小幅上漲,漲幅在150至200元之間。另據我愛我家永安道店經理高磊反饋,租金價格並無明顯波動,僅有少部分業主表示上調100至200元左右。
北京金環房地產諮詢有限公司高級分析師李麗表示,促成近期換租小高潮的原因主要有兩方面:一方面,經過春節後租賃市場的逐步恢復,租金價格出現上漲趨勢,但是隨著租賃需求的滿足,租金價格波動幅度逐漸趨緩,市場整體表現平穩;另一方面,由於部分片區處於地鐵沿線,交通方便,租賃市場呈現活躍狀態,房源緊俏、業主信心增強,促使此類熱門片區租金價格微調。