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一線樓市中介囧態
北上廣樓市一線見聞:中介爲求“流量”改低房東報價,比價格鬆動更明顯的是中介業績的下滑
李明(化名)一大清早便走出了自己的中介門店,一身正裝的他扛着一塊寫滿房源信息的小黑板,騎着一輛破舊的電動車來到周邊一個小區門口,將小黑板放在電動車前。
這名在上海市普陀區從事房產中介多年的經紀人每天都以這樣的套路開始工作,只不過,這兩天他又多了一項工作—悄悄修改掛牌價。
“你看我小黑板上寫着的那套41平方米的一房,房東報價125萬元,但是我寫的是120萬元。”李明告訴《第一財經(微博)日報》記者,房東報價有點虛高了,很多購房者根本不會考慮,所以他偷偷把價格調低。
遠在1000多公里外的北京,這樣的“暗地促銷”策略已經變成現實。趙飛是朝陽區東三環一家大型房地產中介公司的經紀人,他昨天告訴本報記者,店裏成交的第二套房子成交價比賣家報價降了幾萬元,這在去年同一時期是不可能出現的情況。
樓市冷暖,中介先知,李明和趙飛的經歷折射出的是北上廣等一線城市樓市的現狀:交易量放緩、價格鬆動。
從三萬元到四五千元
“主動出擊這事,只有兩種情況下會出現,要麼生意特好,要麼生意特差,現在的行情,顯然屬於後者。”李明對《第一財經日報》記者分析。
春節後,杭州樓盤降價等事件引發了關於房價“高處不勝寒”的擔憂,雖然樓市“崩盤說”遭到了業內主流聲音的反駁,但三四線城市承壓去庫存化、一二線城市價格開始鬆動已經成爲不爭的事實。
在李明看來,上海二手房行情是:成交量特別低迷,但是價格非常堅挺,不少房東還在嘗試漲價。結果就是:有價無市。
昨天國家統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,上海二手住宅2月份環比漲幅僅爲0.6%,廣州爲0.3%,北京則是零增長。
而根據德佑地產監測的數據,上海2月份的二手房成交量共計11612套,環比下跌18.91%,同比下跌20.41%,創下24個月來的新低;成交均價爲19612元/平方米,同比上漲14.49%,但環比下跌4%。
“真的很鬱悶。今年以來行情特別差,照理說3月份的行情應該不錯,但今年和去年相比,簡直是一個地下一個天上。”李明說。
去年的這個時候,正是各地房產中介的“蜜月期”,當年3月1日,被業內稱爲新“國五條”的細則出臺,其中一條核心條款即是轉讓二手房徵收20%個稅,在地方落地政策出臺之前的過戶潮令不少中介的業績“爆表”。
“去年行情好得簡直讓人高興得睡不着覺,各個區交易大廳被擠得水泄不通的場景還歷歷在目。”李明說,“今年卻根本就賣不動!”
萬峯(化名)是廣州一家房地產中介公司的經紀人,從事這一行業已經4年。他的工資單體現了“同比”的心酸。
萬峯告訴《第一財經日報》記者,春節後自己的收入連着幾個月都沒有起色,每月都只拿到四五千元,去年每月能拿到六七千元。“新‘國五條’(出臺)的那個月,我掙了3萬多塊,那是最高的時候了。”萬峯說。而根據本報記者當時的採訪,廣州一名中介的月度提成達到了17萬元。
根據廣州市國土房管局公佈的數據,上月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數爲3143宗,同比減少51.0%;當月經中介行促成的二手住宅買賣業務量比1月減少11%。
滿堂紅房地產位於廣州老城區東山口門店的店長李林生對本報記者表示,他所在片區由於新房源較少,同時也是學區房首選區域,因此一直是熱門區域,但該片區近三個月的價格一直處於平穩狀態,目前銷售量低於去年同期。