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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
中新網3月8日電本周正值全國『兩會』召開,期間對樓市『分類調控』思路的提出引發廣泛關注。為此,業內觀點認為,樓市從此將告別『一刀切』式的政策做法,政府工作報告提出『分類調控』,更符合當前實際情況,防止誤傷剛需。另外,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。同時,本周SOHO中國公布去年業績報告,2013年營收總額142.6億,同比下滑10.3%,淨利潤73.88億元,同比下跌30.2%。
3月7日中新網:商業地產陷過剩危機房企紮堆涉『商』暗存風險
近日,隨著蘇州商業地產『限售令』的執行,以及SOHO中國等房企拋售上海物業的一系列舉動,商業地產市場再次進入公眾關注的視野。多位專家及業內人士分析表示,目前商業地產在部分城市已呈現供大於求的局面,大批開發商進入商業地產市場存在經營方面的風險。
中國商業地產聯盟秘書長王永平在做客中新網視頻訪談時表示,商業地產這些年增長速度之快,是住宅所不能比的。『10多年前商業地產的概念什麼都沒有,5年前人們問誰在做商業地產,而10年後的今天,人們問的是誰沒有做商業地產。』
昨天,北京盈石副總裁周叡在做客中新網視頻訪談時強調,現在大量的商業項目進入商業地產市場後,已經加劇了市場的泡沫化。其中,成都、沈陽、武漢等城市購物中心的供應量已經非常大。
近年來商業地產受到開發商追捧,以萬科為代表,保利、綠地、遠洋等品牌房企紛紛加大商業地產的開發力度。不僅如此,非房地產開發企業如娃哈哈、金威啤酒等外行企業也想在商業地產市場分一杯羹,紛紛涉足商業地產。
據了解,一向只開發住宅的萬科,近幾年不斷加大商業地產的投資、建設力度,從大范圍拿地到寫字樓、商業廣場的建設,可謂動作頻頻。對此,周叡表示:『對於萬科來說,它是中國房地產界的一艘大航母,對於大航母掉頭難是它比較突出的問題。』所以,『不是管是萬科也好,保利、綠地也好,這些大型航母公司,調頭過程需要自己更加清醒看待這個過程中的一些風險。』
另據世邦魏理仕提供給本網的資料顯示,以目前二三線市場的居住人口結構和消費能力,城市綜合體過多、過密地紮堆,直接導致了商業地產同質化競爭激烈,新項目的招商困難,經營管理詬病。不少開發商不得不將商業綜合體中的商鋪分割成小塊出售,有利於加快企業現金回流,勢必會對後期運營帶來困難。