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文/羊城晚報記者詹青插圖/采采
當樓市進入“剛需時代”,當越來越多“80後”頂着工作和生活的壓力成爲“房奴”時,“90後”也開始登上樓市的舞臺。
日前,“90後”的話題人物馬佳佳應邀到萬科演講,給地產圈剖析了一番“90後”人羣,她旗幟鮮明地表示:“‘90後’壓根就不買房。”此言論一出,立即掀起房地產界的軒然大波。
無論是點贊或是不屑,這些都沒有影響樓市大佬們開始審視馬佳佳背後的新一代消費羣體。或者說,博弈與未雨綢繆早已經開始。對於當前的房地產業,在已經到來的新十年,在可能不再缺房子、又或者是不願意買房子的“90後”面前,都將迎來更嚴峻的考驗。
不是不買房,而是需要不一樣的住房
馬佳佳在萬科演講時反覆闡釋了一個觀點:“90後”不會再爲了買房而買房,他們需要的是一種身份認同感和歸屬感。
比如,傳統的買房行爲對“90後”意味着重資本,無閒錢做其他事;房產折舊和產權無保障;買房會限制自由,不願意長期呆在同一個地方;想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。於是,“90後”對於房子,要麼繼承,要麼放棄,要麼成爲居無定所城市新貴。
事實上,馬佳佳不過是闡述“90後”對房子的另一種期望值。然而,在年輕化趨勢越來越明顯的今天,說年輕人不購房顯然是脫離市場。
中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱便認爲,說“90後”不買房是個僞命題。在中國,買房是永恆的主題,不論是現在的“90後”還是未來的“00後”,這已經是刻到國人骨子裏的概念,除非你不承認自己是中國人。
華南某開發商負責人認爲,購房市場年輕化已經成爲目前明顯的特徵,據克而瑞研究中心最新提供的數據顯示,在目前的北上廣一線城市中,80%的購房者是20-40歲之間的羣體。因此說“90後”不買房確實“很扯”。不過,該觀念給地產商更深刻的啓示是,房子要怎樣做才能更迎合該部分消費人羣的需求。或者說,“90後”所需要的市場和任何一代消費羣體都有所區別,這是開發商必須去研究的話題。
更嚴峻的危機,10年後“90後”不缺房
“90後”買不買房其實並不是讓人太擔憂的事情,因爲只要有需求便會有市場。而可能讓更多發展商坐不住的是,10年後,很多一線城市中的“90後”已經不再缺房,這纔是最要命的。
近十年,將會是房地產必須主動轉型、密謀新增市場的拐點。
其一,10年之後,城鎮化基本完成,城市的新增住房需求不再這麼強烈;其二是10年之後,人口結構發生變化,老齡化影響樓市供給需求發揮作用,很多家庭三代人都有房,最後都以遺產的形式給了“90後”或“00後”,這些年輕人,不少人不再缺房子了;其三是土地供給也不能支撐房地產新建住宅以如此大的量增長。
後面還可以列舉若干種原因,有很多是不言而喻的。凡此種種,都是那些想踏踏實實依靠手藝幹活賺錢的開發商們真正擔心的問題。
爲了應對這個問題,在過去的五六年中,大部分地產企業都對商業地產更加倚重,也許從住宅建設開發商轉向城市配套服務商,這是一個不錯的選擇,但是也任重而道遠。中國的城鎮公共服務還沒學會選擇付費購買服務,10年之後,人們的購買力和意識是否到了這一步也還不知道。
如今,越來越多開發商開闢多元化經營策略,越來越“不務正業”。賣酒的賣酒、賣水的賣水、搞足球的搞足球。就算還在埋頭做地產,也不斷開闢疆土,不斷試水擴大旅遊地產、養老地產等領域的業務。
所有的嘗試可能都只是“敲敲門”,也許這些都是機會和未來發展的道路,不一定成功,但是都總結出一個道理,那就是住宅開發的好日子已經不再了。除非你特別敢賭,否則目前的市場發展情況下,另尋出路,已經迫不及待。
而這些,雖然不僅讓是“90後”不買房給造成的,但也許就是“90後”給逼的。