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據某房產網不完全統計,2月天津樓市將有13個項目預計新開盤或加推。由於春節假期基本佔據了2月一週時間,因此開盤高峯將在下半月到來,或將帶動預熱3月“小陽春”局面。
春節長假期間,天津新建商品住宅成交較去年同期大幅上漲。其中成交套數增長83.33%,成交面積增長38.26%。相比之下,價格卻出現較大跌幅,全市新建商品住宅均價僅爲8010元/平方米,較去年同期下跌40.10%。房價下降的主因是成交集中於均價較低的遠郊區域,如寧河成交18套而市區僅和平區成交1套,純屬偶發現象。
儘管春節期間不少樓盤連市,但並無類似開盤的大型活動。一些開發商推出了以新春爲主題的暖場活動,也有少量樓盤有春節優惠。部分購房者也一改天津“正月不買房”的老習慣。筆者在走訪河北區一知名樓盤的過程中瞭解到,大年初一即有客戶確定付款購買意向。但整體來說,春節期間天津樓市還是看多買少。
由於春節假期的擠佔,預定於2月開盤的13個項目可選擇的時間就集中到了下半月。而這個窗口期又正逢藍印政策終結傳言的日子,更增加了扎堆開盤的可能性。
據新浪樂居分析,2月13個欲開項目中,市內六區、環城四區各4個,濱海新區和遠郊區縣的數量分別爲2個和3個。值得注意的是,近來相對沉寂的河北區將有兩項目開盤,且同位於北站板塊內,河北區潛在的購房需求巨大。特別是3號線全線貫通後,該線路沿線區域吸引了更多購房者的關注。
在這13個項目中,市區及環城區域的加推項目佔比較大,而首次開盤項目主要出現在濱海區和武清區,且均爲高層產品。由於藍印終結的傳言,武清樓市最近處於輿論的風口浪尖,特別是春節前,出現了集中成交過戶的高潮。
然而,藍印戶口作爲外地購房者取得天津戶籍紅利的捷徑,在居住證以及積分落戶制度落地之後,面臨尷尬。於是,“藍印戶口政策將在2014年2月25日終結”的傳言開始迅速發酵。目前的藍印戶口購房羣體主要分爲兩類:一是單純爲了讓孩子在天津參加高考;二是計劃在天津長期發展,爲家人和孩子找一個配套完善、具有優質教育資源的地區。業內人士預計,未來半月,無論是開盤還是成交,趕搭“藍印”末班車的現象會繼續發生,直至有明確政策出現。