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核心提示
對於一向熱鬧的深圳樓市而言,每一個春節都像一股“寒流”,讓樓市蒙上一層陰冷。從一月份開始,深圳樓市的活躍度顯著下降,到目前爲止,這種清冷的態勢似乎仍和冷空氣一塊在延續。本報多路記者在全市及珠三角地區踩盤發現,雖然多數營銷中心已開門迎客,但目前無論是購房者意向,還是開發商推盤意願,更多的還是平淡意味。
地產行業記者胡蓉
週三下午3點左右,記者來到位於龍崗區阪田片區的某在售項目,雖然項目營銷中心紅彤彤的春節裝飾物依然,但仍讓人感覺到冷清。保潔人員正在清潔玻璃門,似乎在爲該項目週六的活動做着準備。走進項目營銷中心大堂,有3、4批置業者正在和銷售人員交流。
接待記者的張姓銷售人員介紹,項目第一批推出的產品已經售罄並交樓,新的樓王單位將在3月中下旬銷售,有意購買的客戶可以選擇22日到營銷中心驗資。在向記者介紹項目的十幾分鍾時間內,該銷售人員接到了多通置業者的諮詢電話。而在放置項目介紹書的兩個書架上,僅有1/4的空間放有少量宣傳單張,大部分空間還空置着。但結合記者在項目逗留時間內遇到的多批看房者,該項目的節後“熱身運動”似乎做得不錯。銷售人員也進一步表示,3月將推出的90平方米以內的產品數量僅50餘套,5、6月將推出1000餘套小於90平方米的產品,對於“剛需”將具較大吸引力。由於產品以“準現樓”形式入市,當記者問及定價是否不受限價措施影響時,該銷售員表示還是會按照限價措施執行,至於具體價格,她表示“不好推測”,卻坦言“(單價)高於3萬,在規土部門也難通過吧。”
記者隨後來到位於布龍路上的佳兆業悅峯,營銷中心門口的賀年裝飾同樣還未撤去。在營銷中心大廳,記者發現,銷售人員人數充足,但並沒有看房客戶的蹤影。在該項目的銷控板上記者發現,大部分單位已經被貼上紅色標籤,接待記者的銷售人員表示,項目本身體量並不大,已經售出約7成。他介紹,該項目自大年初三開始,即每天都有一定量客戶到訪,以羅湖、福田的客戶居多。在記者踩盤的約半小時內,僅在樣板間遇到了兩位看房客戶。價格方面,該項目爲精裝交房,目前的單價在2.2萬至2.7萬元之間。記者查看該項目入市以來的價格情況發現,微高於前期,這也與產品本身不無關係。
與去年年中記者龍華踩盤的情況不同,節後的龍華樓市交易氛圍並不濃厚。2、3個項目營銷中心,記者基本沒有遇到看房者,對於冷清的現狀,有銷售人員解釋,目前龍華片區內餘貨不多,都是慢慢消化了。
記者在福田一待售樓盤售樓處發現,同樣門可羅雀,現場銷售人員介紹,原定的開盤時間有可能要延後,以改善蓄客情況。
在走訪多個在售項目後,記者發現,多數在售項目均已告別“過節狀態”,營銷人員配備均與年中無異,但優惠措施有限,僅個別項目提供了“總價減十萬”、“99折”或類似優惠。到訪客戶量方面,各項目基本仍處較低水平,主要與目前開發商推新貨意願不足,而餘貨有限,置業者選擇面較窄有關。當然,除去前述因素的影響,近期深圳的低溫陰雨天氣狀況或許也是阻礙置業者實行置業計劃的客觀原因。
雖然大部分置業者還未進入選房看房狀態,但也有少量客戶計劃把握節後的“樓市低潮”,完成“逆市”置業。在某建築公司上班的小馬就向記者表示,“節後買房子,選擇有限,優惠不多,但勝在價格還沒漲起來,一般到3、4月開發商推新貨的時候,眼看着價格蹭蹭蹭地漲。”或許這也不失爲剛需族“減成本,幹大事”的小竅門。
業內人士表示,在資金與庫存的雙重壓力之下,各房地產企業將逐漸加大力度出貨。記者也發現,從本週六開始,市場將迎來一波營銷活動,一番刺激下,馬年第一個成交小高峯或將到來。
記者探營
@龍華
多個新盤趕工,上半年集中入市
地產行業記者馬春豔
記者日前來到寶安片區踩盤發現,多個項目售樓處較爲冷清,看房者不多。銷售人員透露,春節前後成交數據良好,前來看房的客戶人數有所減少,但是仍取得一定簽約量。
目前寶安樓市產品類型豐富,能夠滿足各類購房者的需求。其中目前主打小戶型住宅和公寓的華盛盛薈、富通V都會兩個項目,成交數據已開始回漲。
記者走訪發現,相對於寶安而言,龍華樓市目前正處於發酵階段,除了少數尾盤在售,多個新盤正處於趕工階段,上半年將會迎來爆發期,包括華業玫瑰四季、潤達圓庭和港鐵天頌、特發和平里二期、幸福城三期、卓能雅苑、銀雅居等新項目,產品類型涵蓋改善型的高端社區、中小戶型的剛需戶型。
@福田
“今年節後似乎更冷清了”
地產行業記者舒欣
記者在福田、羅湖的多個項目營銷中心走訪發現,客戶到訪量不多,個別營銷中心現場只有記者一人。銷售人員表示,“節後樓市清冷是正常現象,但是今年似乎更冷淡一些”,一方面跟銀行壓縮貸款規模有關,部分有需求的投資客會放緩置業節奏;另一方面由於近期香港傳來樓市降價消息,很多客戶對深圳樓市也開始持觀望態度。
對於這種局面,某營銷中心負責人表示,剛需戶型將持續活躍,但總價高的大戶型豪宅則受資金流動性下降的影響;而香港樓市下行,“買漲不買跌”的心理,會促使部分炒作資金撤出,因此不會對國內樓市有太大的刺激。也有營銷中心負責人認爲,銀根緊縮會對市場不利,但即使這樣,銀行也會優先考慮資產豐厚的優質客戶,因此大戶型豪宅影響較小;而香港樓市如果持續降價,也有可能吸引內地投資客。
雖然業內對開年樓市看法普遍不太樂觀,但是整個樓市備戰傳統“金三銀四”的工作仍在有條不紊的進行中。據瞭解,京基濱河時代的時代公寓將在3月加推,預計價格將比年前略漲,在4.5萬元左右。此前頻傳開盤卻一再推遲的深圳中心·天元預計將於4月入市。
@前海
4天百批客戶,營銷中心人氣不減
地產行業記者吳亞男
記者在寶安、前海等熱點區域踩盤時獲悉,位於航空新城的領航城在馬年春節“不打烊”。據銷售人員介紹,在春節假期到訪量不及平日,但平均每天接待客戶十多批;節後,客戶到訪量已經明顯回升。記者在營銷中心現場也看到,陸續有客戶前來諮詢。
記者第二站來到寶安老城區的中洲·中央公園,據置業顧問介紹,目前項目僅剩少量254至269平方米大戶在售;街鋪正在接受登記中,現鋪發售在即。
最後,記者在位於前海路的山海美域營銷中心發現,項目雖處於“空盤期”,但人氣不減。銷售人員稱,自2月15日開始恢復接待客戶來,4天內就有近百批客戶到訪。據悉,山海美域在今年將會有新品推出。
@深圳東
延續濱海線飄紅餘溫
地產行業記者李婷婷
深圳東濱海度假區作爲2013年的樓市焦點,在馬年樓市開春依然持續了去年濱海線飄紅的餘溫。記者在華潤小徑灣展點觀察到,陸續有客戶到訪。現場銷售人員透露,節後已銷售十幾套,一期住宅幾乎售罄,二期預計在今年年中推出。
年後爲了保持人氣,不少開發商推出各種活動和購房優惠。據瞭解,目前惠州富力灣正推出親子濱海溫泉一日遊活動。此外,今年第一季度購買富力地產全國所有樓盤均可享受額外95折優惠。
受氣候影響,大部分濱海樓盤的新品推貨時間預計會集中在5、6月份,充足的供應量將使深圳東呈現百花爭豔的場面。此外,光耀全球候鳥度假地今年將陸續推出200套別墅,大部分新品預計在今年下半年面市。
@南山、羅湖
節後逐漸復甦
地產行業記者劉婧雯
記者踩盤獲悉,上週深圳樓市在節後逐漸復甦,福田舊改項目濱河時代日均走量3至5套。2月以來,羅湖新世界四季御園總共成交30套新房,其中上週成交20套。南山前海半山豪宅項目香格名苑2月份共成交5套新房,其中上週成交2套。
位於南山的香格名苑二期預計於3月中下旬入市。福田區將有華來利山語清暉、大康福盈門以及京基濱河時代相繼亮相。其中,位於福田南路東側的大康福盈門預計於4月中上旬開放營銷中心和樣板房,最快5月份入市。羅湖的茂業德弘天下預計在5月底或6月初開放樣板房,現樓發售;新世界四季御園預計於3月底或4月初推出新品。
@龍崗
市場尚未復甦
地產行業記者陳聰
春節假期剛過,龍崗市場尚未全面復甦,大部分樓盤的營銷活動還未啓動,一些已經入市的樓盤還在延續春節假期的促銷活動。記者發現,去年底入市的恆大國香山在2月1日至2月16日期間,每天在其營銷中心舉辦各類與業主和置業者的互動活動,並提供10套一口價優惠單位。
羅湖北的半山道1號正積極準備新一期產品的宣傳資料,開發商介紹,即將現樓發售的別墅產品面積段在238至525平方米之間。
記者發現,一些有望上半年入市的項目近期都在積極籌備營銷中心開放事宜。位於阪田南的中鐵諾德中央道,營銷中心目前尚未對外開放。該項目規劃住宅約2000餘套,分四期開發,一期預計上半年入市。京基坪山項目預計3月開放銷售中心,5月份開盤。
@深圳東
節後營銷緊鑼密鼓
地產行業記者張君
2月14日,既是西方情人節,也恰逢中國馬年元宵節。記者走訪獲悉,在這個19年一遇的“雙節”,惠陽建曙·高爾夫1號推出各項慶祝活動,現場氣氛活躍。
元宵節一過,意味熱鬧的春節結束,而馬年樓市纔剛剛開始拉開帷幕。上週六,惠州星河丹堤在其項目營銷中心舉辦了猜燈謎抽千元紅包活動,此外,當天還特別推出高鐵體驗看房活動。銷售人員還告訴記者,項目相關配套逐步完善,極大促進了項目銷售。項目負責人介紹,本週末星河丹堤還將上演交友會。