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“每平方米最高2.4元的小區物業管理費實行了很長時間,限制了物業管理公司的發展。”前日,東莞市物價局局長樑鳳鳴在全市物價工作會議中透露,小區物業管理費有必要進行調整。目前實行的政府指導價跟不上物業發展需求,對符合一定條件的住宅物業考慮採取更寬鬆的價格管理形式,適當調高政府指導價標準。業界和小區業主們普遍認爲,政府部門這次鬆了口,物業管理費很有可能全面漲價,部分中低收入白領人士認爲漲價將帶來新的開支壓力。
每平方米2.4元物管費面臨變數
東莞市物價局局長樑鳳鳴在前日的工作會議上專門講到小區物管費用的問題。
據樑鳳鳴介紹,目前物業服務收費根據不同物業的性質和特點,分別實行政府指導價和市場調節價。即業主大會成立之前的住宅物業服務收費實行政府指導價,業主大會成立之後的住宅及其他非住宅物業服務收費實行市場調節價。
樑鳳鳴認爲,物業服務收費政府指導價最高價2.4元/平方米實行了很長時間,近年來整個人力成本包括相應的管理成本等都上漲了,對於設施完善、各種配套齊全的小區,目前的指導價限制了物業公司的發展。
按照物業服務收費改革方向,將適當縮小物業收費政府指導價管理範圍,對符合一定條件的住宅物業採取更寬鬆的價格管理形式,適當調高政府指導價標準。“比如對未成立業主大會的住宅,如果是按照投標的方式確立了物業收費標準,那麼條件成熟的話,也可以交給市場,由市場來形成服務費。”市物價局價格管理科黃鶴權舉例解釋說。
爲此,在政府部門的指導下,物業服務收費將面臨改革,具體時間將會在年中或下半年開始進行。
物管:價格限制了服務的提升
爲此,記者採訪了部分小區物業管理人士。對於政府部門重新定位收費標準,幾乎所有的小區物業管理公司都表示支持。
東泰花園物管處有關負責人告訴記者,東泰花園非電梯公寓目前實行的每平方米0.95元的收費標準已有多年。按照現時的物價指數、員工工資水平來說,這種收費標準就無法跟上高質量服務的標準。
位於西平的格林小城、錦湖花園物管處人員也認爲,物管費漲價有助於改善小區的管理水平。一位不願意透露姓名的某小區物管經理說,現在的物管費用主要用於發放員工工資,但是員工工資逐年上漲,這樣一來,小區物管質量無法提升也就難以避免。他認爲,公司的園林綠化、車位環境、衛生狀況等要想改善,必須確保各項開支經費來源有保障。
據瞭解,目前各大小區根據建設年限、規劃環境的不同,收費標準也不同,在0.8元到2.4元之間,其中新近開發的高層電梯樓最貴,基本上位於政府指導價的最高標準。
業主:漲價後服務要跟上
在東莞,商品房發展起步較晚,但是發展迅速。在東泰的部分電梯公寓每月兩元多的物管費、一套三房住宅每個月400元左右的物管費則讓業主們感到“雖然可承受,但是也不輕鬆”。不少工薪階層業主們告訴記者,住在新建電梯公寓內,每個月都要開支的水電費、物管費和煤氣費並不是一件很輕鬆的事情。如果稍加放鬆,這些開支一個月輕鬆上一千多元。
江南第一城的業主李小姐告訴記者,物管費用上漲可以理解,但是相應的管理服務必須跟上,否則只是爲了漲價,小區軟硬件環境沒有跟上,這樣非但不能搞好小區居住環境,反而會激發業主們的牴觸情緒。