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在一些城市傳出市民拋售二手樓導致二手樓市場火熱的消息後,記者採訪發現佛山二手樓市場比較冷清,不少中介目前仍處於半開門的情況。根據合富置業提供的數據,這股冷清的市場形勢從去年12月份已經開始,今年1月份樓市稍有好轉,預計真正的春天到來要到四五月份。
記者曾豔珠
1月二手樓人氣轉淡
業界一般喜歡用合富二手樓指數衡量一個區域的二手樓情況。據悉,合富標準二手住宅價格指數選定市場有代表性、成交活躍的樓盤(組團)作爲房價波動監測點,連續追蹤,同質可比地獲得城市、區域和板塊的房價真實變動情況。合富標準二手住宅價格指數(佛山)的基期爲2008年1月份,基期指數爲61.2點,監測點覆蓋佛山禪城、桂城、黃岐、鹽步、順德等5個片區,共60個樓盤(組團)。
最新發布的合富二手樓指數顯示,2014年1月合富標準二手住宅價格指數(佛山)(以下簡稱合富標準指數)爲91.2點,比2013年12月份上漲0.1%,比2013年1月份上漲4.8%,較基期2008年1月上漲48.9%,顯示今年開年二手樓價繼續保持平穩態勢。
臨近春節加上天氣嚴寒,佛山二手樓市的人氣和交投明顯轉淡,買賣雙方均有暫時歇市的心態,樓市總體較冷清。
首置剛需支撐大市格局
數據顯示,1月份佛山二手買家仍然以需求較迫切的首置剛需爲絕對支撐。據合富置業數據顯示,2014年1月佛山首次置業的二手買家佔比爲85.4%,首置剛需獨立支撐大市的格局繼續。
由各板塊看,1月黃岐—鹽步板塊首置的佔比高達九成以上。據調查,黃岐—鹽步的首次置業者大部分是在佛山和廣州工作、生活的外地戶籍買家。白天鵝花園、沙面新城、雅居藍灣、宏威新村等價格適中、綜合素質相對較高的性價比物業受到市場歡迎。據悉,需求迫切的首置剛需仍積極入市,主要是擔心春節後價格會有所走高,也有部分買家希望春節前完成交易。
禪桂長線投資客比較活躍
另外,調查顯示,禪桂片區首置買家的佔比仍然在六成以上,不過,長線投資客的需求有所回升,主要受桂城板塊租賃需求增多,租金有所上漲的帶動。據悉這部分投資客大多青睞價格不高、樓盤素質相對較好、租金回報率較高的1房和2房物業,如江南名居、頤景園等。另外,桂城二手樓價較淡靜,但仍有部分需求迫切首置剛需積極入市,主要是擔心年後價格會走高以及個別年底急需現金的業主叫價稍有鬆動。業主心態大致平穩,但惜售依舊,議價空間較小,總體二手樓價持穩。
據合富標準指數數據,1月桂城和黃岐—鹽步等南海各板塊的二手樓市交投均較冷清,需求較爲疲弱。黃岐以外地戶籍買家居多,受春節假期的影響較明顯,不過,部分需求較迫切的首置剛需入市仍積極,不少希望過年前完成交易。業主心態大致平穩,總體二手樓價持穩。禪城由於需求迫切的首置剛需入市積極,交投量仍保持較良好的水平。由價格看,本月佛山各板塊的價格基本持平。
2月二手房市場仍淡
記者近日走訪市場發現,佛山二手房市場仍顯平淡,部分中介尚未開門做生意,已經開門的也處於辦歇業狀態。“我們都是正月十五以後開門,一些異地務工人員還未返城,租房的少,這麼冷的天,也沒什麼人來看房、買房,在家裏待着暖和些。”同華路一、二手中介表示。
另外,雖然人氣冷清,但二手樓依然堅挺,中心城區電梯樓普遍要9字頭起價,有學位、位置好、配套好的可能超出一萬元,新一點的二手樓樓梯樓也需8字頭左右。中介反映,反正處於“休市”階段,業主不會降價。現在很多地方傳出拋售二手樓的情況,中介表示佛山暫時沒發現這種情況,二手樓價企穩,沒有下降的趨勢,一些等着買廉價二手樓的市民,可能要失望了。
談到未來趨勢,同華路、通濟橋附近的二手中介均表示,冷淡的行情可能要延續到3月份,四五月份估計二手樓會好轉。“3月份一般是一手樓的小陽春,一年裏一手樓的第一個成交活躍期,但二手樓普遍要比一手延緩一兩個月,要等人們看完一手樓纔會來看二手樓。”