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馬年春節,蕭山樓市並未隨着“馬上有房”的祝福走強,反倒上演起“零度深寒”的劇情。據統計,春節長假期間(1月31日~2月6日)蕭山樓市一直保持緘默,無預定,無成交。不過,假期一結束,蕭山樓市成交量開始漸漸上升,呈現回暖的跡象。而土地市場方面則是熱度不減,2月11日便開始“馬上開倉”。
樓市:節後漸回暖,10天成交256套
春節期間,蕭山樓市延續了節前就已休眠的清淡行情,持續“深度蟄伏”。連續七天的零成交讓蕭山的房地產市場陷入停滯狀態。不過,業內人士也指出,歷年春節期間都是樓市行情低谷。過年了,市民外出遊玩,走親訪友,成交量走低完全是意料之中的。而蕭山市場目前超過兩萬套的充裕庫存也讓不少購房者轉入觀望狀態。
從2月7日開始,蕭山樓市終於開始有所動作,成交量呈上升趨勢,特別是元宵節後,成交量更是達到了峯值。根據蕭山房地產管理處數據統計,今年1月,蕭山區新房成交量達908套。而從目前情況來看,2月份已經過半,雖然由於各種因素的影響,成交增長量或許無法與1月份比擬,但截至2月16日,成交量達256套,相比起春節黃金週期間零成交的慘狀,蕭山樓市的回暖跡象明顯。
而根據房世界的統計,這期間(2.7-2.16)純住宅簽約168套,樓市升溫的貢獻較大。
這其中,來自義橋鎮的住宅項目綠都·金域蘭庭成交91套,近四成的貢獻量使其成爲馬年蕭山樓市開局當之無愧的大功臣。據悉,綠都·金域蘭庭目前在售三期10、12、13號樓現房,共270套房源,戶型面積71、85、89、129平方米,起價7280元/平方米,均價8500元/平方米。雖然金域蘭庭離市區較遠,但是由於其價格相對較低,加之其主推的大濱江概念吸引了大量的濱江購房者,使得該樓盤在節後即刻大賣。
除了住宅項目,貢獻了78套成交量的商業項目也是功不可沒。來自錢江世紀城的兩個商業項目龍達國際大廈和鯤鵬聯合中心這期間各自成交38套和20套,爲春節後蕭山樓市的復甦注入新的動力。
土地市場:“馬上開跑”戰果豐碩
除了逐漸升溫的樓市,火爆了去年一整年的蕭山土地市場也在春節後“搶先開跑”。 2月11日,位於義蓬街道的商住地,以及位於北幹街道和蜀山街道的兩宗商地順利成交,三宗地塊共吸金6.1億元,拉開蕭山馬年土地市場出讓“大幕”。
據房世界的統計,整個2月份蕭山土地市場原本計劃出讓地塊6宗,但隨着蕭政儲出(2014)1號地塊的撤銷、6號地塊出讓時間的調整,實際出讓的地塊僅4宗,總出讓面積177024平方米,總出讓起始價9.7億元。
這4宗地塊中,有2宗商住地、2宗商業用地。其中地理位置最好、體量最大的爲蕭政儲出【2014】3號商地,該地塊出讓面積68562㎡,最大可建面積231890㎡,緊鄰蕭山區政府,交通便捷、周邊市政教育醫療資源也非常豐富。根據最新發布的2014年蕭山區讀地手冊,該地塊爲科技創新中心用地,或將成爲區政府旁繼蕭山圖書館和蕭山歌劇院之後的又一市政配套資源。
據統計,2014年1月份蕭山區共出讓地塊5宗,總出讓面積91270.94㎡,總出讓金8.6億元;2013年2月份蕭山區共出讓地塊2宗,總出讓面積113443㎡,總出讓金4.5億元。無論是對比剛剛過去的1月份還是去年同期的2月份,今年2月份蕭山土地市場的這份成績單無疑都是毫不遜色的,雖然成交現場並未出現如去年那般大鱷哄搶的場景,但那些耀眼的數字已經爲馬年的蕭山土地市場開了一個好兆頭!
成交量逐漸上升、土地市場熱情不減,馬年的蕭山樓市在春節後依然冷冽的天氣中悄然“開閘”,沒有開發商大張旗鼓的宣揚,僅一紙無聲的數據,便已宣告蕭山樓市新時代的來臨!