|
||||
本報訊昨日北京市土地交易市場成交三宗住宅用地,土地總面積約25.57公頃,成交總價款約109.58億元,通過配建及競建方式增加限價商品房、公共租賃房建築規模約16.3萬平方米。
昨日成交的三宗地塊中,最受關注的是豐臺西局地塊,該地塊位於西南三環附近,被地鐵4號線、9號線、10號線三軌環繞,地理位置和交通條件較好,房企的關注度也最高,溢價率達到48%,平均整體樓面價約爲29073元/平方米,另外需配建5萬平方米限價商品房。
對於西局地塊,市國土局表示,該項目爲豐臺區第四宗重點村改造用地,建成後將爲西局村提供4.29萬平方米商業用房,商業部分將立足服務麗澤、完善麗澤金融商務區配套,促進農村產業向高收益、低能耗方向發展,同時也將爲村民提供豐富、優質的就業崗位。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,2014年初北京土地市場成交火熱的趨勢延續,大型房企對於優質地塊的競爭更爲激烈。西局地塊被泰禾摘得,以當前的樓面價格看,未來入市的純商品住宅也將成爲與龍湖競爭的同類高端項目。從三宗地塊周邊的房價看,西局周邊普通二手住宅成交價格在4萬元/平方米左右,相對高端的保利百合當前成交價格在5萬元/平方米左右。
2013年新建商品住宅市場銷售火爆,房價的大幅攀升,使房企對後市普遍持樂觀態度。加之房企去年銷售飄紅,回款融資情況普遍較好,不少房企在資金充裕的情況下也表現出強烈的擴張意願,因此造成今年年初土地市場持續火熱,低價地價格居高不下。
據鏈家地產市場研究部統計,截至2月20日,2014年北京市已有25塊經營性地塊成交,土地出讓金達595.73億元,其中住宅類土地17宗,無論數量、土地出讓金還是規劃建築面積,均爲2010年以來同期最高。
目前,北京新建商品住宅庫存量已從2013年初的8萬套降至5.5萬套左右,使得房企庫存銷售的壓力大大減輕,也從側面顯示出今年市場依然會保持旺盛的需求。在當前的市場趨勢下,預計2014年土地市場或將熱度不減。