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連續兩週的低迷過後,這個週末上海樓市的熱度明顯回升。
搜房網截至2月20日的統計顯示,本週末(2月22日-23日)上海有5個樓盤計劃加推新房源,計劃推出房源756套,較上週48套房源的新增入市量明顯增加。其中,浦東高橋板塊的綠城上海御園,以及閔行華漕的西郊莊園馬德里洋房、萬科時一區,報價均在4萬元/平方米以上。
某上市房企副總裁稱,據他了解,很多中高價樓盤都是春節前夕甚至大年三十纔拿到預售證的。所以春節長假後迅速開盤,接下來中高價樓盤的入市步伐還會加快。
近期扎堆拿到預售證
據搜房網統計,本週末上海樓市新增入市的中高價位樓盤明顯增多。
西郊莊園馬德里洋房售樓處稱,這是該樓盤公寓房源的首次開盤,推出136套大平層房源,“預售證上的均價是5.8萬元/平方米,我們的報價在5.5萬元/平方米,開盤期間會有一些優惠。”
綠城上海御園此次擬推248套三房房源,均價4.5萬元/平方米,實際的成交均價預計在4.4萬元/平方米。
“這是我們首次推出高層房源,其實在去年底就申請預售了,由於政府對中高價樓盤銷售進行管控,我們直到大年二十九纔拿到預售證。過完春節,趕緊拿出來賣。由於認籌很踊躍,我們原計劃推出3棟樓,實際推出了4棟。”綠城上海御園相關負責人稱,由於去年底想賣沒賣成,不少潛在買家等了太久,轉向了二手市場。
同處華漕板塊的萬科時一區,本週末計劃加推60套三房房源,均價4萬元/平方米。
“這週末樓市推盤量已經開始起來了。春節前很多中高價樓盤的預售證申請受到管控,近期會扎堆拿到預售證並推盤。而在往年,中高價位樓盤往往會選擇4、5月份市場比較熱的時候開盤。”中房信分析師薛建雄說。
“早開盤分流風險”
除了預售證管控的影響,部分中高端樓盤開發商在春節後搶跑,則是爲了規避風險。
“我們的去化目標是往清盤上走,可能有些頂層複式一時賣不掉。”前述綠城上海御園相關負責人說,不管是融綠在上海的項目還是綠城上海御園,今年的銷售指標都很重,所以希望在春節後能分流一點,“一季度綠城上海御園的銷售指標主要是去化掉這批房源,12億元的總貨值希望能回籠10億以上。”
此外,這名負責人還談到,目前銀行信貸形勢較爲嚴峻,早點開盤也可以規避未來的市場風險。
薛建雄也說,從推盤量和價格上看,綠城上海御園是跑量的。
相比之下,薛建雄認爲,西郊莊園馬德里洋房這個項目已經賣了十幾年了,“開發商在上海只有這一個項目,沒有太急切的資金需求。”
官網資料顯示,上海西郊莊園房地產開發有限公司註冊於1998年,旗下主要項目就是西郊莊園。
某上市房企副總裁也認爲,雖然接下來中高價樓盤入市會比較多,但不會出現價格競爭,因爲中高端樓盤的開發商對開盤當期去化率的要求並不高,不會很慌忙地去跑量。
“3月會重現供銷兩旺”
按搜房網統計,青浦新城的新盤綠地新裏派克公館也將在週末入市。
昨日下午,綠地新裏派克公館售樓處稱,此次該樓盤計劃推出約300套房源,均價2.1萬-2.5萬元/平方米,“樓盤體量較小,一共只有500多套房源,剩餘的200多套房源下次推出。”
此外,金山綠地路易宮計劃加推60套兩房、三房,均價1萬元/平方米。
某外資房企總經理稱,大批量的樓盤入市要等到3月中旬以後,選擇目前這個時間段入市也有好處。除了可以搶收一部分需求,完成現金流的回籠,也可以對市場進行試探,制定全年的營銷策略,“今年的信貸形勢又比較緊,現在入市也能利用好年內第一批房貸。”
某上市房企副總裁進一步說,一季度的銷售壓力不大,“預計3月樓市會重現供銷兩旺。今年一季度樓市會延續去年以來的慣性和行情。除了銀根收緊,今年政策走勢的預期較好,應該會比較穩定。”
搜房網的統計顯示,3月上海有53個住宅項目計劃開盤,推盤數環比大漲278.57%。
不過,對於房價,前述上市房企副總裁稱,去年以來,房價漲得太快,政府推地力度也較大,所以接下來房價不會大漲,應該會穩定在高位上。
“我個人對今年上海房價的走勢看好。”前述外資房企總經理說,去年開發商拿地的成本均較高,未來的房價仍有上升空間。多數開發商應該也有這一判斷,否則不會在去年高價踊躍拿地。“2月底3月這段時間,開發商對市場還在摸底、試探階段,所以房價不一定會漲很多,全面上漲預計要等到5、6月份。”