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春節長假之後,成都主城區開始堵車的同時租房業務也開始升溫。近日,記者走訪了新華社區的部分二手房中介門店,其中伊誠地產的門店經理王毅介紹:年後租房的主力軍集中在剛畢業的大學生、陪讀家長以及做小生意的外地人羣。
租賃旺季來臨,如何安全租房?
隨着春節假期的結束,第一個租賃旺季來臨。大量返蓉人員迴流以及首次來蓉找工作的外地人士成爲節後租賃市場的主角。如何能讓他們在成都租房無憂呢?記者近日採訪了中原地產、伊誠地產等知名中介機構,並諮詢了專業律師,爲租客和房東提供專業的指導。
律師趙柯提醒租客,需主要關注房子是不是房東的,他是否有權出租;至於二房東,那麼要看他是否有權轉租,租期是不是在他剩餘的租期內;另外,房屋的水、氣管道,也要保證是在服務年限範圍內,一旦超期服役或者存在微小泄漏的情況,一定要及時更換,避免因水管爆裂、氣管泄漏而帶來的財產及人身安全事故。如果涉及到簡單裝修,房客一定要經房東書面同意。
伊誠地產門店經理王毅則認爲:“對房東而言,在交付房屋時,交接手續中要用清單形式註明房屋裏的設施、設備,房屋的電量、電壓、最大用電負荷也要寫清楚,這樣一旦因爲超負荷使用電器引發安全事故,房東才能免責。對於一些面積較大的房屋,房東千萬不要擅自改變房屋結構,比如隔成若干小間進行單間出租。因爲隔間除了有用電超負荷的風險,還有改變房屋結構帶來的安全隱患風險。”
“同時房東還要保證房屋門窗等的安全,避免安全隱患帶給房客損失。在交付房屋時,還可以拍照後洗出來雙方簽字確認,房主與房客應互留身份證複印件。”國浩律師(成都)事務所律師朱清建議。
買房出租養老,如何選擇投資房源?
近年來,由於城市外來務工者的大量涌入,成都租房市場持續火熱,因此二手房市場也逐漸成爲中老年人羣的投資焦點。年近60歲的王先生從年前就開始通過託朋友和中介的方式,打算購置一套小面積房。“手頭上有一些閒錢,二手房可以直接拿來出租,就當用來養老。”王先生的目標很明確,”我就打算買個五六十平米的小房子。目前看中了成華小學附近的一套二居室房,準備下手了。”王先生的投資理由很充分:“學校開學了,所以學區房基本都被租滿了,據我觀察,學區房的租約幾乎沒有斷檔過。”
毋庸置疑的是,中小戶型確實一直是租房人羣所青睞的,因此地段好、交通便利的房子不僅好租而且價格還可以租得更高一些,那麼相應的購房款也會比較高。58同城的二手房中介經理米超然認爲,“其實出租房屋最好還是要帶簡單傢俱,可以到二手市場去買,花不了多少錢。因爲租房子的人不會在所在城市待很久,所以要喊他們買傢俱不現實,但是房東是可以循環出租傢俱的,房屋租金也可相應提高。選擇投資這類房屋,最好還是選擇學校、大型工廠外來人員流動量較大的地方的房源,這些地方投資回報率顯然更高。”