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就在新“國五條”發佈一週年前夕,順德區商品房交易信息網近日公佈了今年1月順德商品房銷售成績單,與去年輝煌成就相比,例如在佛山五區樓房成交均價同比漲率排名第一,創造佛山單盤成交金額超50億元等記錄,今年一開春,順德商品房銷售數據環比去年12月,幾乎都下跌,尤其成交套數下跌近16%,這也從一個側面說明房地產“土豪”有可能要過冬了。
在如今國家不動產稅政策呼之欲出,在各家銀行繼續縮緊銀根之時,去年順德蜂擁而起的大平層住宅銷售狂潮看似很難被再次複製,另外隨着順德“雙核”發展戰略出臺撬動的人流,讓入駐順德的開發商們逐漸將銷售方向落到了100平方左右的小戶型,它們期望儘快推銷手頭這些總價不高的物業,繼續在順德淘金。
前兩月11項目獲許可證
去年是順德樓市豐收的一年,如果用一個詞來形容,就是“高大上”:保利東灣創造佛山單盤年成交金額超50億元記錄;順德樓房年成量成交均價同比漲9.66%,居五區之首;另外順德新城簡直堪稱佛山頂級樓價核心區,在已擁有美的廣場、金地天璽等豪宅基礎上,新增敏捷·畔海御峯花園、君怡天悅、駿景君臨名邸等新項目入市。其中美的廣場等一批超200平米大平層戶型,售價都是400萬元起,更有甚者,萬科天傲灣一開盤均價達到近30000元/平方米。
但是,這些動則400萬以上的大平層樓房,始終不是大多數人所能消費的產品,而且與調控措施調整相比,順德房地產市場在2014年遇到的最大政策課題,恐怕是“銀根”緊縮帶來的影響,這對有些靠貸款買大平層的消費者來說,又增加了一層風險。
根據順德區商品房交易信息網顯示,截至2月11日,順德區有11個項目14座樓獲得預售許可證,有1758套新房源入市,新增建築面積超過24萬平方米。從新增房源的分佈情況來看,主要集中在容桂、大良、樂從、勒流、杏壇五個鎮街,中小戶型居多。其中容桂新增貨源最多達到923套,尤其是容桂東部的濱海花園項目就有332套30平方米-60平方米精品公寓入市。
“雙核”戰略令開發商考慮中小戶型
今年,順德區政府把建設“佛山新城”、“順德新城”納入政府頭號工作,這也預示着“雙核”今後將成爲順德區城市公共資源配置最完整區域。
其中對於“佛山新城”定位,佛山市市長劉悅倫在本週佛山兩會“微訪談”上指出,佛山新城歸順德管理,這樣就把樂從加上新城共80平方公里的面積都納入到中德工業服務區和新城的範圍,對於樂從原來的區域的規劃和發展的檔次是很大的提升。
記者瞭解到,在禪桂地區“發跡”的怡翠地產將在佛山新城入駐首個百萬平方米綜合體項目,其“怡翠晉盛”項目作爲主打牌,預計近期首批開盤項目會推出88平方米三、房,以及118-130平方米四房(該項目總建築面積115萬平方米,而住宅面積就佔約60萬平方米)。
作爲順德“另一核”的“順德新城”,順德區政府在政府工作報告中寫到,預計投入建設工程資金5億元,而去年區本級投入順德新城建設資金才2億元,在這利好消息推動下,位於容桂的凱藍名都新春之際在容桂、大良舉行“賀歲金柚全城免費派”活動,發展商還藉此推出新春購房惠享8.8折,即業主到訪送新春好禮,還有老帶新額外享9.9折等優惠,爲此該樓盤還推出60平方米—132平方米城市中央園景房和複式單位,它擁有高達32平方米的贈送面積。
“我們將滿足年輕購房羣體的居住夢想,因爲我們的樓盤擁有10萬平方米法式風情園林,前後樓距超200米,還可看到桂州水道江景。”該樓盤銷售代表向記者介紹樓盤特點。
“兩個雙核確定發展思路後,他們預計將爲順德創造兩個百萬級人口區域,而由此形成的龐大外來剛需族,他們肯定買不起數百萬元的大戶型,他們需要小戶型房屋過渡。”順德房地產商會一人士指出,把地區人流結構作爲戶型比例配備依據,將成爲各開發商不可迴避的課題。
南方日報記者尹輔華