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節後返城務工人員重新回到了深圳,伴隨着新一年工作開始,不少市民的房屋租約也在這時到期,因此,春節後房地產市場就迎來了第一波的“租房潮”。
記者走訪近期各片區房地產市場發現,在“開工”後首周,各大中介的地鋪都把節後租房潮作爲主要的業務,而看房租房的客戶也比春節前明顯增多三到五成,其中兩房爲主的小戶型最受到租房者的歡迎,這類房型也最爲緊俏。
與往年稍有不同的是,近年各片區的房租漲幅顯得較爲“理性”,除個別片區和個別房源的租金有小幅上漲外,整體房租水平較爲穩定,應季普漲的情況並未發生。
節後租房客比年前增三成多
隨着春節後務工人員的逐漸回深,租房市場又呈現一年一度的“租房潮”。記者日前走訪了羅湖、福田等部分熱門租房片區,各片區的中介人員都告訴記者,從農曆正月初八後看房客就陸續開始登門,到正月十五附近時,租房客就比春節前增加三成以上。
在福田區皇崗片區的一家中介地鋪裏,有置業顧問告訴記者,春節後開工他們做的第一批客戶就是節後租房的市民,“他們原來的房子一般租期都是到2月底或3月底,所以節後回來就要開始尋找新的房源了”。
目前,只要是房租價格還算公道的房子,一放出來一般幾天內就能成交。這名置業顧問表示,現在租客對價格也比較敏感,明顯高出市場租金價格的房子就會看得多租的少,不過也有少部分房子會成交。
在商品房小區之外,一些城中村的公寓由於價格低廉而受到一些中低收入打工者的歡迎。在今年春節後租房市場,記者也瞭解到,最近這些城中村的房子看房的人很多,相比春節前多了很多,但是由於城中村房源近年房源一直攀升,現在其租金水平相比商品房也並不低多少,因此不少看房者,但最後成交的人並不多。“他們都說貴,或覺得多一點租去商品房小區”,一位房東告訴記者。
記者從多家中介機構瞭解到,節後租房市場,不少生活配套設施較爲齊全、交通便利,而租金又相對穩定的區域諮詢量更爲活躍,如福田的梅林片區、羅湖的蓮塘片區、南山的前海片區等均是當前租賃的熱點片區。
需求旺盛但並未帶動租金普漲
此外,在租金價格方面,雖有部分房源租價上漲,但整體還比較穩定。
中聯地產上梅林分行一名經理告訴記者,“今年開工以來,到店諮詢租賃的客戶較年前有50%以上的增加,但是業主的放盤量還是比較少,所以市場有些供不應求的現象。租金方面並沒有明顯的漲幅,還是和年前差不多”。中聯地產前海分行的經理也表示,近一週租賃的需求量開始有所增加,客戶大多是在前海片區上班的白領階層。租金方面,雖然略有上浮但較爲穩定,應季普漲的情況並未發生。
據中聯地產介紹,從目前客戶到店租賃成交的具體情況分析,60平方米以下的小戶型最受市場歡迎,因爲這些租房者有的是外地前來務工的人員,也有剛畢業不久的大學生,他們需要的房型大多是小戶型。同時,由於這類房源緊俏,房租的議價空間也不大。
此外,記者走訪發現,在本週各大學校開學後,各大學校附近的房源也被熱捧。記者以租客的身份諮詢福田百花等知名的學位房片區的租房情況發現,在百花片區的小兩房,裝修稍好的房源,其租金都要近5000元,而且這些房源十分稀缺。不過這一房租水平明顯高出深圳平均水平,也有中介建議記者在附近的片區找房,“那些房源更實惠一些”。
記者從深圳中原地產瞭解到,最近一週其地鋪租單比去年周均租單高出兩成。租賃市場的火熱也帶來了部分片區租金的水漲船高,與1月相比,部分熱點片區如翠竹、南油和皇崗租金都有上漲。租金的連年上漲也催生了一類“以租養房”的投資客:通過購買一套住房,然後租出去,以租金還月供。
建議有條件的租客錯峯租房
記者瞭解到,目前的租房潮還未到最爲活躍的高峯期。中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,根據目前租賃市場來看,真正的租賃高峯期即將開始,節後租賃需求將持續釋放,加之中小學開學季,學區房租賃需求也將逐步入市,預計2月底和3月份將迎來租賃市場首輪高峯期。
對於租房潮中如何更優租房,相關業內人士建議,租房者首先可以將租房的區域放大,不光是一個片區的幾個小區,還可以逐步擴大到附近一兩個地鐵站的區域,因爲地鐵少數站點的時間差異不大,在可承受的交通時間內都可以選擇更適合的房子;再者,租房者可以考慮由單租變爲合租,與熟悉的朋友或者同事一起租房,因爲小戶型往往意味着更高的租金,而三房及以上戶型平均下來每個房間的租金則會明顯低於單房或兩房的房型;最後,有條件的租房者還可以錯峯租房,每年春節後和暑假後都是租房的高峯期,而在其他時段房屋租賃並不活躍,那時候往往可以以更優惠的價格租到更舒適的房子。