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據香港《南華早報》2月17日報道,隨着中國內地房產投資政策的放寬,保險商開始放眼於國內外房產投資市場。但是報道指出,保險商試水房產投資步履謹慎。國際上,中國保險商主要聚焦特大城市房產市場;而在國內,則重點瞄準老年住宅項目。
據報道,2012年中國相關部門批准保險商可將其管理資產的20%投入房產市場,到2013年底這一數字達到人民幣8.3萬億元。中國幾大保險公司如中國人壽保險,平安保險,紛紛着手組建專家小組,制定對策方針,準備進軍國內外房產投資領域,可謂步步爲營。
報道稱,2013年7月,中國大陸第二大壽險公司平安保險花費2.6億英鎊(約合人民幣26.5億元)購入倫敦勞埃德大廈(Lloyd's Building),完成中國保險商的首次直接海外房產交易。此外,據內地媒體消息,中國人壽保險在倫敦也有房產交易即將達成。
但報道指出,由中國人壽保險和平安保險的投資數據可知,他們的房產投資在其投資組合中的所佔比例還不到一成。房地產諮詢公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的國際董事翰德偉(David Hand)表示,當前中國保險商進軍房產市場是以質量取勝而非速度。
翰德偉表示,中國大陸保險商將遵照國際趨勢,先集中投資寫字樓,待時機成熟後再涉足多功能房產項目及其他房產領域,以達到投資組合多樣化。歐洲公共房地產協會行政總裁菲利普查爾斯(Philip Charls)認爲中國保險商對國際房產市場,尤其是倫敦、紐約等門戶城市的房產投資興趣濃厚。
針對國內房產市場,這些保險商們主要將目光集中在老年住宅項目,符合保險商的長期發展計劃,且在中國人口老齡化背景下老年住宅需求強勁。中國保監會的一位官員表示,截止2013年10月,中國大陸保險商投資老年住宅的金額已達到50億元。但該官員也指出,目前保險商們的老年住宅項目投資還不成熟,他們所持國內不動產多數仍爲辦公大樓。孫心宇