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央廣網財經北京2月1日消息據經濟之聲《天下財經》報道,“放開資本項目管制,將抑制房地產價格”。這是國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆(微博)的論斷。
在巴曙鬆看來,外匯對房地產市場是一個很重要的影響因素,假定其他因素不變,放開對外金融投資會抑制房地產的發展。比如影子銀行,在中國、紐約、倫敦所對應的金融產品各不一樣,在美國,影子銀行主要指一些證券化的房地產產品,在歐洲則是對衝基金。而在中國,主要是信託等渠道,這些需求主要來自地方政府和房地產企業,因爲他們無法從銀行獲得貸款。因此,影子銀行的清理與規範直接與地方政府的償債能力、房地產行業的波動息息相關。而2014年的金融改革將在這方面有所突破,賦予居民、企業在更大範圍內選擇資產配置的能力。
巴曙鬆指出,與紐約、倫敦相比,現在我國一線城市的房價已經處在高位。同時,全國的房地產供應狀況是一線城市供不應求,三四線城市產能過剩,空置率過高,房地產的黃金時代已經接近尾聲。