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隨着各地房地產業的迅速發展,房屋租賃幣場日趨活躍,呈現出前所未有的勃勃生機和發展潛力。隨着房地產業的發展和住房制度改革的深入,房屋租賃市場得到了迅速發展,不但在房地產三級市場中舉足輕重,而且還對房地產一級市場產生了強大的反作用力,已成爲我國房地產領域一道新的風景線。
住宅租賃市場熱度持續走高
2013年,天津市在剛性需求的帶動下,住宅租賃市場熱度持續走高。全年租賃成交量與2012年相比上漲10%左右,租金價格保持相對平穩的狀態,天津鏈家紅旗南區租賃督導崔永麗表示,2013年的租賃市場可以分爲三個階段,2月至6月爲直線上升階段此階段內,成交量價均持續走高;7月至10月爲平穩發展階段,量價趨穩;11月至12月爲量價跌幅較大階段。在2013年2月至3月間,由於新“國五條”與小陽春時間撞車,二手房市場成交整體活躍。同時影響租賃市場,造成上半年租賃成交量與成交價格持續走高。7月至10月,大學生租房與中小學陪讀租賃需求有所提升,導致此階段成交活躍熱度不減;11月至12月,年底受採暖期以及務工人員陸續離津,租賃成交量跌幅較大,從而2013年整體租賃成交量走勢爲倒掛“對勾狀”。
馬年房屋租賃市場整體行情趨向平穩
如果2013年租賃市場帶給我們更多的是驚喜,那麼在2014年,租賃市場將在平穩中行進,同時希望與挑戰並存。有業內專家分析表示,通常每年從11月到次年春節前夕都是租賃市場的成交淡季,市場成交量和價格會有所下降。待春節過後,租賃市場求租客戶將會逐步增多,供需矛盾將會逐漸進展,屆時成交量與價格有所回升,租賃市場也將迎來年後首輪旺季。
有專家預計,2014年租賃市場成交量將會和2013年大體相同,在10月之前呈量價上漲趨勢,10月份後步入下行階段。在2014年,中小戶型依然是租賃熱點房源,特別是交通便利,尤其是軌道交通覆蓋的區域,比如南開區華苑產業園區附近、王頂堤、河西區利民道、河東區後廣場附近或會成爲今年的租賃熱點區域,如有租賃需求的朋友們,可以避開高峯時段,提早準備。另外,租金水平將和去年大體持平,在高峯階段,部分區域可能會出現小幅上漲,但不會有很大的漲跌變動。
本市專業房地產市場研究中心人士表示,地鐵沿線和學校周邊租房是去年的租賃成交熱點,從中可以看出現在租房者對於交通、教育資源越來越重視。此外,從房屋設施來看,配套齊全、裝修狀況、樓層要求也是租房者較爲關注的因素。據瞭解,自去年地鐵2、3、9號線開通之後,天津站後廣場、西南角、營口道、下瓦房等多個換乘站周邊的“地鐵房”吸引了衆多求租需求,租賃市場活躍度也明顯高於其他片區。例如,緊鄰地鐵1、2號線換乘站西南角站周邊的如意大廈、天霖園、
金軒大廈等社區內50平方米左右的房屋租金價格在2000元/月至2500元/月,而在該片區內距離地鐵站較遠的同類戶型其租金在1700元/月至2300元/月。同時,隨着地鐵9號線延長至天津站,同時2、3號線開通運營,三條新地鐵線路的帶動也使得其周邊衆多板塊成爲租賃需求較爲青睞的片區。例如,位於地鐵9號線沿線的大直沽片區,地鐵2號線沿線的咸陽路、廣開、衛國道片區,地鐵3號線沿線的華苑、王頂堤、西康路、中山路、寧園等片區的租賃活躍度均保持前列。