|
||||
近日,有消息稱2014年元月,全國多地房地產市場成交出現放緩的跡象。來自中原地產研究中心的監測數據顯示,2014年1月1日-12日,54個重點城市新房住宅成交8.1萬套,環比2013年12月1日-12日下降20%,市場成交出現回落。
對此,業內人士稱此爲季節性降溫,因臨近春節,開發商推盤速度減緩,購房者觀望情緒加大等因素造成。
另一方面,來自昆明的商品房成交數據顯示,2014年1月1日-13日,昆明商品房成交套數環比減少36.58%,但同比卻大幅增加,增幅達46.12%。“二線城市春節前後的市場由於人口變動需求增加,且銷量趨於穩定,變化不大”。業內人士馬先生告訴記者。
全國54城新年樓市成交趨冷
來自中原地產研究中心的監測數據顯示,2014年1月1日-12日,54個重點城市新房住宅成交8.1萬套,環比2013年12月1日-12日下降20%,市場成交出現回落,以北上廣最爲明顯,其環比降幅爲20%左右,另二線城市成交環比下降15.7%,三線與四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。
對此,業內表示,在人口吸納能力強的一線城市,春節前後返鄉潮對市場需求帶來的影響最大,市場傳統淡季中的需求不足更爲顯著;二線城市春節前後的市場變動更爲複雜,在海口、廈門等南方旅遊城市,春節期間往往有大量的外地需求涌入,開發商加大供應的信心自然相對充足。
樓市出現了季節性降溫,是由於資金面趨緊,銀行房貸難度加大,加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯,部分購房者開始觀望。“除了受到管理部門重新收緊對高價盤預售管理的影響外,2013年末出臺的調控政策也對市場產生影響。”
的確,記者查閱相關報道得知,以廣州爲例,由於“穗六條”要求外地消費者提供三年期社保或個稅證明,估計目前潛在客戶當中大約有三成的無法提供相關材料,預計第一季度,廣州幾個郊區的一手住宅成交量會明顯縮減,成交或較2013年同期下降約20%。
昆明開年成交同比漲幅46.12%
在經歷了2013年12月份的成交高峯之後,2014年1月份昆明樓市商品房成交趨穩,並無大幅下降趨勢,截至1月13日,昆明樓市成交4883套,成交面積437410.38平方米,雖然這一數字相比去年高峯期12月的同期交易水平有所減少,但同比來看,卻有明顯增加,成交套數上漲46.12%,成交面積上漲48.38%。
縱然有元旦這樣的季節性淡季的影響,但今年昆明樓市開局較爲樂觀,接連三週成交量一直保持穩定發展的勢頭,雖臨近年關,但市場熱度也絲毫未減,近日,記者走訪了官渡、西山區多個項目售樓部,大多樓盤都在積極推盤和接待當中,且上門諮詢的客戶也不在少數。“以數據顯示情況來看,昆明1月的成交量已經呈現出反季節行情,由此推測,2014年開年,昆明商品房成交有望再創佳績。”業內人士馬先生向記者坦言。
另外,從截至目前昆明市房產信息網所公佈的1月份預售證發放名單看,又有7個樓盤通過審批拿到預售證,分別是滇池龍岸(北地塊)Ⅱ,天宇廣場Ⅰ,天宇景苑,山海城邦(A2-2地塊)Ⅲ,斗南國際花卉中心(北地塊)Ⅰ,昆明置信廣場Ⅰ,航空藝術港小區(住宅B),新增預售面積達26.5萬平方米。