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全聯地產商會創會會長聶梅生:“中國房地產下行態勢已經形成,但未來北、上、廣、深房價要比肩香港、紐約等地也不奇怪。”
面對全新的宏觀經濟形勢和環境,中國房地產業將進入一個變革、轉型時期。未來的樓市將會如何走?日前,在2014年中國房地產新年峯會中,多位業內專家和地產大佬紛紛表示了自己的預判,整體仍看好中國房地產業發展。
業內專家:樓市將分化,房價趕超香港紐約不奇怪
地產大佬:廣州房價有沒有能力再漲5倍?說不清!
2013年,業內普遍認爲大多數城市完成年度調控目標無望,因爲樓價漲幅較大。不過,聶梅生通過系列數據分析認爲中國房地產的下行態勢已經形成,“去年全國樓價都在漲,但是漲幅已經在不斷回落,去年1-2月份,全國房價同比漲幅達18.8%,但是到了去年1-11月份時,全國房價同比漲幅已經逐步回落至8.1%。我們預計,2014年一線城市的房價漲幅還將伴隨GDP漲幅的回落繼續收窄,最終可能與GDP的漲幅相當接近”。聶梅生表示,隨着調控持續,未來市場還將會繼續分化,三四線城市漲幅下行會比較明顯,“對於三四線城市,能把之前的存貨賣出去就已經不錯了。”但是,一二線樓市因爲需求量巨大、供求關係緊張,房價漲幅不會有明顯下行。對於近年來北上廣深一線大城市房價的迅猛上漲,聶梅生認爲:“隨着中國經濟的發展,如果房地產迴歸到真正的市場上,未來5年可能會出現意想不到的情況,一線城市一些地段的房價超過香港、紐約等也不奇怪。”
雖然各城市樓市的分化可能會加劇,但在專家眼中,中國房地產市場不存在需求下降的問題。中國城市規劃設計研究院院長李曉江表示,政府規劃的新型城鎮化的關鍵,不僅在於人們要進入城市養家餬口,更需要找一個地方安置家庭,這就需要買房,或者需要獲得廉租房及其他保障房。“從這一點看,我相信在中國城鎮化過程中,房地產的整體需求不會下降,甚至還會進一步擴大。”李曉江介紹,“我最近在做四個城市的城鎮化規劃研究,增長最快的就是縣級城市,買房比例越來越高,所以建議開發商們多關注三線、四線城市乃至縣城,這裏的購房需求其實也很大,泡沫更少一些。”
地產大佬:廣州房價有沒有能力再漲5倍?說不清!
按照聶梅生的分析,中國房地產下行態勢已經形成,但這並不是說中國房價一定會下降,而是指房價漲幅會放緩,趨向更平穩一些。其實對於房地產的後市,身居一線的地產大佬也表示了謹慎樂觀的態度——難說會不會繼續上漲,但難有下降的可能。
富力地產集團董事長李思廉表示:“2013年全國土地市場相當火爆,土地基本被有實力的品牌開發商收入囊中,因此個人看不到在3年這個合理時間內有任何樓價大跌的可能。”李思廉介紹,當年富力地產開發羅衝圍項目,內部認爲樓價可以達到4500元/平方米,結果開盤時賣到了6000-7000元/平方米,“我們都掌握不了房價,現在廣州很多房子的售價都是2萬-3萬元/平方米,究竟有沒有能力再漲5倍,我們說不清”。