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-買家個案:
樓價越升越高的市場中,工薪階層要買一套房實在不容易,哪怕是生意人,其購房也不一定輕而易舉,因爲還得考慮生意上資金週轉的問題。然而,遇見一見鍾情的好房子,也不是容易之事,不願就此錯過的買家,唯有想盡辦法來確保生意順利以及房子也要到手。在廣州經商的樑先生,就是這樣一個生意人買家。
數年前,樑先生在廣州開設了自己的貿易公司,專做出口生意。目前樑先生一家居住在海珠區一個100多平方米的單位內,雖然房子面積比較合適,但所嫌外圍環境比較一般,隨着自己生意蒸蒸日上,樑先生也有了讓家人居住更舒適更安全的換房需求。在二手經紀的推介下,樑先生看上了珠江新城凱旋新世界的房子,該套單位面積爲130平方米,能望到中心花園,景觀和室內舒適度都很符合樑先生和家人要求,於是和業主林先生洽談,最終確定成交價爲558萬元。
這個總價不算低。樑先生目前已經有一套物業,如果他再辦理銀行按揭,那麼這新購的第二套住房就只要支付七成的首期即390.6萬元給業主林先生,自己只能向銀行申請三成房款的按揭。按照一般情況來說,樑先生要支付首期款問題也不是很大,但是兩個月後梁先生就要支付140萬元的貨款給供貨公司,這恐將導致樑先生貿易公司的資金週轉會變得困難。面對這麼一套大家都鍾情的好房子,樑先生怎麼辦?
-解決途徑
在朋友介紹下,樑先生向海印小額貸款公司申請辦理“安居貸”:安居貸在審覈了該筆交易的真實性後並辦理了相關手續,代買家樑先生先支付了390.6萬元給業主林先生。樑先生和林先生商議後,林先生同意房產過戶之後抵押給海印小額貸款公司,向該公司借款。隨後通過海印小額貸款公司的協助,樑先生向銀行申請超出房產評估價七成的經營性貸款。由於樑先生公司的經營狀況良好,銀行流水充足,一個月後,銀行爲樑先生髮放金額爲房產評估價九成的貸款500萬元(相當房產評估價的七成+兩成信用貸款)。這樣,樑先生得以買下心儀的房產,並歸還了海印小額貸款公司的借款,而且一個月後輕鬆支付了140萬元給供貨公司,解決了公司資金週轉難題,不用等待銀行按揭貸款比較長時間的審批了。
這期間,樑先生向海印小額貸款公司申請的貸款時間爲一個月,以公司1.35%的月利率和0.5%的諮詢手續費計算,樑先生需要支付給海印小額貸款公司的費用爲72261元(1.35% *390.6萬+0.5% *390.6萬)。