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本週一,位於荔灣區芳村大道南以西、鶴洞路以南的兩塊住宅和三塊商住地塊以掛牌方式出讓,這是廣鋼新城規劃出臺後該區域內的首次賣地,5宗地塊總起始價達155億元,總面積達27萬平方米,初始樓面地價均爲1.3萬元/平方米。2013年可謂廣州的“地王年”,不少周邊樓盤的售價在地王拍出後不斷上漲,廣鋼新城此次推地,區域內的一線江景樓盤元邦明月水岸或將借勢漲價。
江景單位未來售價可達3萬元/平方米
拍地公告顯示,5宗地塊的樓面價均爲1.3萬元/平方米。與之前大多數的土地拍賣不一樣,此次土地拍賣的地塊總價是固定的,競買者要增加配建拆遷面積來競爭土地的歸屬。由於地塊的總建築面積也是固定的,增加配建拆遷面積不但會增加不可銷售部分的建築成本,也會減少可銷售部分的面積,提升實際可售部分的成本。
按廣鋼新城規劃推出時專家對此地塊的判斷,在平攤其他成本以後,廣鋼新城實際的樓面地價可達到2萬元/平方米左右。而在地塊掛牌後,合富輝煌集團首席市場分析師龍斌預計,廣鋼新城一線江景盤的售價應該在3萬元/平方米左右。
在售一線江景盤報價2.5萬元/平方米
以此來推斷,廣鋼新城在售樓盤的價錢還是比較划算的。以元邦明月水岸爲例,目前主推的是該項目最後一期江景洋房,以104-157平方米的江景單位爲主,是整個項目內戶型面積較大的一批單位,基本都是三房和四房戶型,均價約爲2.5萬元/平方米,帶豪華裝修。
即使不算江景的因素,按照專家此前2萬元/平方米的樓面地價來計算,“麪包”和“麪粉”的差價只有5000元/平方米左右,還是帶豪華裝修的報價,可以說是相當實惠。而元邦明月水岸倚靠珠江支流花地河畔而建,是一個一線江景樓盤。花地河寬約百米,從樣板房往下望,對面建築的距離約有200米,景觀開闊,而且還是南向望江,比北向望江的樓盤更舒適、更適宜居住。
值得注意的是,廣鋼新城新推出的地塊的住宅戶型均以中小戶型爲主,90平方米以下的單位比例不低於六成,如此一來,該板塊中的中大戶型產品將顯得更爲稀缺,元邦明月水岸的在售單位也就顯得更加矜貴。(樑棟賢楊廣)