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2014年首周,廣州商用市場繼續走紅,多個商用項目開盤銷售均獲得飄紅業績,部分項目開盤當天攬金數億元,成爲新年廣州樓市中一抹亮眼色彩。
業內人士分析認爲,廣州商用物業新年熱銷,和住宅限購有一定的關係,也和商家爲了衝刺業績而推出的價格優惠有關。
豪客出手以“層”爲單位
廣州商用物業的熱銷勢頭從去年第四季度一直延續到今年。近日,花都商用項目碧桂園空港國際首次開盤,吸引了數千人到場選房,當天推售過千套房源,商家介紹開盤3個小時內成交了逾八成單位。元旦前夕,荔灣區的邦華星際正式開盤,首期推出229套單位,商家介紹當天售出九成房源,“當天有兩個‘土豪級’買家,每人各‘掃’了一層共12套單位,一下子就賣了24套”。元旦當天,奧園越時代二期開盤,商家報稱兩個小時內收金6億元,同樣出現“掃”下整層單位的豪氣買家。在越秀區,東湖銘泰公館本月5日開售,當天報收逾六成單位。不僅是開售的項目受到買家追捧,即使是仍處於登記狀態的新盤也同樣受市場關注。越秀區兩個新盤文德先生和御東雅苑的公寓產品近期開始接受諮詢登記,開放售樓部當天,現場擠滿了人,有營銷人士無奈地表示:“按照這種情況,首批產品根本就不夠賣。”
商用市場的紅火,寫字樓(公寓)和商鋪的表現一致。網易房產的統計數據顯示,開年首周(2013年12月30日至2014年1月5日),廣州商用物業總簽約量達1593套,是去年國慶後一週成交量的5倍多。其中,全市商鋪成交405套單位,成交均價爲28876元/平方米;全市寫字樓(包括公寓)總成交1188套單位,成交均價爲22463元/平方米,迎來了新年首個開門紅。
開盤價略低於“吹風價”
據瞭解,近期大賣的商用物業,以80平方米以下中小面積的公寓產品爲主。比如碧桂園空港國際,主力戶型爲42-99平方米的單間至三房,單位總價爲36萬-87萬元;東湖銘泰公館全部是25-45平方米的小戶型。
這些中小面積的公寓產品,具有面積適中、總價適中的優勢,而且部分發展商爲了衝刺年度業績,對公寓進行促銷,例如提前內部認購有額外折扣優惠、舊業主介紹享多重優惠、一次性付款優惠等,令不少新盤的折後價比之前的“吹風價”低了一兩成,從而引發搶購潮。如蘿崗的萬達廣場公寓,之前的“吹風價”一度高達2萬元/平方米,開盤當天各種優惠折算下來是1.6萬-1.7萬元/平方米;奧園越時代二期的開盤價和一期一樣,還是2.2萬元/平方米左右,但據稱新品裝修比一期產品有所提升且是LOFT設計,讓買家感覺更實惠。不僅外圍板塊的項目如此,就是中心區的項目也讓買家有驚喜:荔灣區的邦華星際,去年12月底的“吹風價”約爲2萬元/平方米,開盤當天折後價約爲1.8萬元/平方米,讓提前登記的買家很受落。中原地產項目部總經理黃韜表示,部分商家爲了最後一輪衝刺,會增加部分產品的優惠,現在購買商用物業是一個不錯的選擇。
專家看市
公寓需求旺,適合長線持有
黎文江(合富輝煌首席市場分析師)
從目前的市場情況來看,作爲一種投資型的產品,公寓需求旺盛,具有較好的前景,適合長線持有。中心區的公寓項目配套完善,多數有商圈支撐,前景看好,是一個可以讓買家“馬上有錢”的投資品種。
商用市場仍是走高的行情
黃韜(中原地產項目部總經理)
衡量一個市場的前景不能單看售價,還必須觀察銷售量的變化,不管價格是上漲還是微降,只要銷售額在增長,就說明市場依然向好。從目前看,公寓市場整體成交量仍可觀,依然是走高的行情。在住宅限購的環境下,不限購、不限貸的公寓產品確實非常吸引,現在投資公寓已不僅是看出租回報率了,因爲產品的升值空間更加可觀,將物業轉手後獲得的盈利更加豐厚。記者陳玉霞