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隨着泛千燈湖概念的崛起,金融高新區的產業和商住項目也陸續“過河”,一直延伸到大瀝。記者從南海區土地交易中心獲悉,佛山市南海區大瀝鎮奇槎的“老鼠墩”、“獅頭”地段正式在網上掛牌交易系統開始競價,起拍價高達20.53億元。
公開交易文件顯示,該地塊處於桂江立交西側,臨近海景大道。項目的總面積爲182514.6平方米,共分爲七個區域進行開發,其中A區、B區、C區、D區、E區爲城鎮住宅用地兼容批發零售用地,F區、G區爲批發零售、住宿餐飲、商務金融用地兼容城鎮住宅用地,產權車位對應土地用途爲城鎮住宅用地。
對應不同區域其容積率也有不同,其中A區、B區、C區、D區、E區>1.5,且≤3.5;F區、G區≥2.5,且≤4.5,按最高容積率計算,項目起拍樓面價不到3000元/平方米。而在配套方面,該地塊要求競得者要配套一所幼兒園,規模不少於18班;同時還要求在桂和路邊建設公交場所和新型交通站點。
記者瞭解發現,目前該片區在售的有聯誠智博花園,項目均價爲8500元/平方米,由於該項目受到旁邊鐵路影響,部分項目低至7字頭。相比之下,準備出讓的地塊地理優質則相對優越,與千燈湖僅有一河之隔。
對此,業內人士分析認爲,目前千燈湖不少項目均價已經接近15000元/平方米,雖然該項目地處大瀝,在學位配套和周邊環境配套還有商業配套等方面還有不足,但由於千燈湖板塊的商住用地已經非常少,發展只能過河往大瀝發展,所以預計這一地塊也會備受追捧。(記者/李慧君)