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在北京商業的轉型探索中,中坤廣場從零售業態轉爲寫字樓業態備受業界關注。北京中坤投資集團董事長黃怒波昨日接受北京商報記者採訪時,透露了大鐘寺中坤廣場轉型寫字樓的最新進展。據介紹,大鐘寺中坤廣場改造手續已報批,改造有望於明年一季度完成,屆時企業可實現入駐。
“改造手續已經報批,商戶也差不多清空了,經過內部拆除、重新構造後,中坤廣場將改造成一箇中高端的寫字樓區。”據透露,該寫字樓羣將花費約一年時間進行改造,其中,大鐘寺中坤廣場內的“天街”連廊也將封頂,改造成庭院式設計。
黃怒波坦言,在做商業零售時,中坤廣場的租金情況並不理想,“原來預計每年會有3億-4億元的租金,但傳統商業和餐飲都遇到困難,因此租金收繳率只有60%-70%”。
黃怒波透露,此前做零售業態時,每平方米的租金約爲2元/日,但轉爲寫字樓後,每平方米的租金至少會達到8元/日以上,而且寫字樓是預先收租金的,現金流也會很穩定。“我認爲整體租金收入起碼會比現在高2-3倍。因爲企業有入駐需求,政府部門也表示支持,因爲海淀區一直比較缺乏中高端寫字樓。”
除中坤廣場的轉型問題外,黃怒波也對中坤旅遊地產上市一事做出了明確迴應。“最近我們要把中坤旅遊地產上市的事情提上日程,目前已經把總部放在黃山,進行了一年多的準備,積極在做。”
黃怒波提到,上市後的融資仍會放在旅遊地產開發方面,如取得更多景區,以及在景區推廣“中坤模式”。目前,包括冰島、挪威在內的國際旅遊地產開發項目也是中坤集團投資方向之一,但只會作爲一個板塊,不會成爲主導。不過黃怒波表示,目前上市仍無詳細日程表,“希望三年、也許五年,對於這個我們不着急,這個過程主要是逼着企業更加規範的過程”。(記者崇曉萌)