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近段時間,關於“樓市黃金十年結束”的說法又見諸媒體,不管這個十年到底是在什麼時候結束的,大家普遍公認的是,中國的樓市今後要想重現十多年前的瘋狂,基本上很難。
曾有專家這樣預測,到2020年,中國的房地產企業可能會倒下一大部分,甚至包括現在一些如日中天的地產大鱷。公衆已經發現,不少地產商開始轉型,比如萬達開始做電商。
或許,作爲普通消費者,我們不必關心地產商今後的打算是什麼。但是,買房,這個重大投資決策,是一定要更加謹慎了。
整個大勢已經比較明顯,消費者不必再擔心樓價瘋漲,不必着急買房了。這個對於投資型需求也好,對於剛需也好,都是一樣的。
我認識一些人,本來是有買房子的意願的,但是覺得“時機未到”。時機未到的原因很多種,有的覺得樓價可能還會再往下,有的則是沒有遇到自己中意的房子。一個朋友,已經有一套房子自住,但是覺得面積有些小,想換一套更大的房子。他手裏的積蓄也不少,完全可以全款再買一套大房子。不過,看來看去,他覺得,清遠基本沒有什麼特別讓他滿意的房子。環境可以的,太偏遠了。配套比較成熟的呢,樓蓋得太密了。比較來比較去,他心目中的樓房在清遠還沒有出現。
如果放在以前,樓價瘋漲的年代,他早就“湊合着”買一套了。但是現在,朋友說不着急。畢竟以後也不可能總換房子了。所以這次買房一定要慎重,一定要買一個讓自己各方面都比較滿意的,哪怕是再等一下都沒有關係。
不僅僅是他這種已經有房子住的不着急,還有一些沒有房子的,原來定義爲典型的“剛需”,也不着急。一些小年輕,在早些年剛剛工作沒有多久就買房了,其實基本都是家裏的資助。現在,似乎更加理性了。
有一個人給我算了一筆賬。假設在清遠花50萬買一套3居室,花10萬元裝修,總計60萬,這還是按照較小面積(100平米左右)的3居室、最簡單的裝修標準來算。如果這60萬不買房,而是放在餘額寶裏理財,按照目前的收益率計算,一年至少有3.6萬元,相當於每個月3000元。3000元是什麼概念?在清遠租一個很好的3居室(可以有120—130平米,設施齊全),2500元就可以了。這樣一算,明顯發現,買房子是一件“不合算”的事情。
那些投資客呢?自然更不用說了。幾年樓價就可以翻番,基本已經成爲一個神話。想短線投資增值的話,現在買房一點都不明智,因爲賺錢的可能性不大。長線投資的,似乎可以考慮。但是,未來,畢竟有很多不確定的因素。誰又敢說,長線投資就一定是穩賺不賠的呢?
以鄉鎮企業用地爲主的農村集體經營性建設用地,或率先實現入市,與國有用地“同等、同權、同價”。這類用地大規模入市,未來將影響城市的工業用地市場,或許也會局部影響商業用地市場。諸如此類的種種因素和影響,是我們可以預判的嗎?
說來說去,還是那句話,買房是一個重大決策,一定要謹慎,三思而後行!趙強