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1月14日,順德區拍出新年以來總價最高商住用地:宗地佔地面積89440.91㎡,由廣東美的置業有限公司以底價4.91億元競得。土生土長的北滘房地產開發商,美的地產在北滘已形成了包括洋房、別墅、寫字樓等在內的多種房地產產品矩陣,奠定了其在北滘的江湖地位,此次再一次原地圈地擴張,最獲益的是其在售項目美的·翰城,新進地塊將與翰城合體,成爲北滘區域大盤。
在北滘經濟和公共配套的雙重作用下,北滘房地產近幾年風生水起,各路房地產開發商進駐開發的腳步加快,招商、萬科、雅居樂等地產大鱷數次參與到北滘地塊招拍掛的角逐中,目前雅居樂、佳兆業、順聯等知名地產商均已進駐北滘。
現象
房企大鱷圈地擴張
順德區國土城建和水利局公告顯示,1月14日下午,廣東美的置業有限公司以底價4.91億元獲得順德北滘一商住地,摺合樓面價2204.4元/平方米。出讓公告顯示,該地塊編號爲北滘鎮BJ—1地塊,宗地佔地面積89440.91㎡,最大計容建築面積達22.36萬㎡,建築密度不高於25%,容積率高於1.0且不高於2.5,土地用途爲城鎮住宅用地兼容商服用地。
此次美的地產競得的新地塊,或將成爲該企業在售項目美的·翰城的擴張用地。據瞭解,新地塊與美的·翰城隔路相望,若通過前期建設設計實現兩者融合,美的·翰城將變爲北滘區300畝大盤項目,至此,美的地產在北滘已形成了包括美的大廈、美的·君蘭、美的·君蘭江山、美的·翰城、美的簡岸花園等在內的產品組團,本土開發優勢凸顯。
另一個紮根北滘的房地產開發商也在進行擴張。去年9月份,北滘鎮廣珠西高速公路以東一面積爲74550.07㎡的城鎮住宅用地被順德區碧桂園物業發展有限公司以底價拿下,樓面價2222元/㎡。“這是繼此前在北滘豪圈十多萬平方米的商住用地外,碧桂園在原點進行的再一次土地儲備,可見其固守北滘大本營的決心。”中原地產資深人士說,“同樣看好北滘的遠不止本地開發商。”
近年來,北滘鎮房地產開發進入高速發展期,粵鴻基、佳兆業、順聯等區內外知名房企相繼進駐開發商品房或商業項目,去年5月份,面積93353.26㎡的北滘新城區BJ—B—3號商住地就曾引發萬科、招商等12家房企的角逐,最終該地塊由雅居樂以12.2億競得,樓面價3960元/㎡。據瞭解,該地塊是雅居樂繼去年2月份競得北滘美的大道以北商住地,首次進入順德房地產板塊後,第二次發力北滘,更是雅居樂蟄伏兩年後在佛山區域圈地,“該地塊地處佛山“2+5”城市規劃重點打造區域,也是北滘未來發展的核心區域,我們很看好它的開發價值空間。”雅居樂營銷負責人表示。
“雅居樂的到來,打破了北滘以往以碧桂園、美的等本土房地產開發商爲主的樓市格局,更豐富的樓市產品將進入北滘。”上述中原地產人士表示,目前北滘在售的房地產項目並不多,且從土地出讓的情況分析,北滘可供房地產商開發的土地資源相當有限,這或許會催漲北滘的樓價。
原因
公共配套助力環境升級
“從區域發展、配套建設以及未來的發展前景來看,新地塊都更勝一籌。”美的地產相關負責人表示,據其介紹,此次美的競得地塊位於北滘新城總部經濟圈發展核心,同時緊鄰城區中、小學,地鐵3、7號線,其周邊配套完善,商業、文體、金融、生活、交通中心環繞,十分鐘即可輻射五大中心生活版圖。
近兩年來,業界普遍看好北滘樓市前景,在去年發佈的佛山城市發展新組團新規劃中,北滘陳村組團作爲獨立板塊首次出現。另外,廣州地鐵7號線將延伸至北滘,廣佛環線佛山西站至廣州南站段也確定動工,將穿陳村而過。未來幾年內北滘陳村將至少擁有兩個軌道交通,可快速接駁廣州。
上月初,禪順公交合作首期3條線路正式開通,置業於順德北部陳村、北滘和樂從三鎮街的禪城、南海市民拍手稱快。新開公交線路將樂從、北滘和陳村的主要區域和禪城主城區連接在一起,覆蓋了三個鎮街的主要居住板塊。其中,802線鏈接北滘老城區和新城主要的樓盤及禪城城南,354線把順德碧桂園和禪城連接起來,有效地縮短了北滘鎮與禪城的距離。
除交通更加便利外,據北滘鎮黨委書記冼陽福介紹,去年北滘鎮市民服務中心、市民康體中心動工興建,126項綠化項目正式啓動等工作的開展讓新城區價值與日俱增,同時舊城道路改造、“美化家園”工程、“一村一公園”建設、全鎮農貿市場升級改造都讓北滘舊城區煥發新魅力。
值得一提的是,北滘去年還啓動了“治水計劃”,對上水河等重點河涌進行了綜合整治,開展全鎮21個河涌工業排污口專項整治行動,還推動羣力圍片區污水系統建設,新建9個農村分散式污水收集系統。據冼陽福介紹,北滘計劃用三到五年時間建成完善的污水處理系統。
縱深
改善型和投資型產品佔比或上漲
去年,碧桂園集團成爲繼美的集團之後的又一千億元級企業,北滘鎮成爲同時擁有兩家千億元總部企業的小鎮;同時,北滘以總部經濟和工業設計爲抓手的產業轉型工作取得了突破進展,全年工業總產值約1780億元,增長12%。
這座以工業製造聞名的小鎮,正走在將發展重心從以產業引領地區發展,轉變爲以城市化引領區域和產業發展的道路上,“魅力小鎮”成爲其發展目標。
北滘經濟質量和效益的穩步提升,工業設計、技術研發、會展銷售、電子商務的產業鏈條的搭建,總部經濟區的成熟,吸引了大批的高素質人才進駐北滘,人們對於北滘的印象不再停留在順德北部的工業重鎮,北滘以新城的成長爲基礎,在佛山新城、廣州南站新城等新城市核心區的輻射下,加速轉型。
房地產在其中扮演着重要的角色。碧桂園、美的地產等房企在北滘的崛起,改變了北滘的居住環境,衆多外來房企的進駐,給北滘注入了新的居住理念,在購房者信心指數下跌、房地產行業頻繁調整的市場條件下,北滘房地產悄然崛起,廣佛後花園、衛星城市等概念不斷被提及。
據美的·君蘭江山相關負責人透露,該項目產品自去年推出市場後,迅速引起廣佛兩地消費者的關注,其中尤以740㎡空中大宅的關注度最高。
隨着禪桂順區際公交、廣佛地鐵、珠三角輕軌等公共交通的投入建設,未來幾年北滘將進入區域價值的上升期,目前,該區域房地產產品仍以剛需型爲主,但大膽估計,改善型、投資型產品佔比將會增大。記者陳文娜