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“2013年順德新城土地出讓收入佔比較大,主要原因在於去年上半年的土地市場火爆。但今年一季度土地市場與去年同期相比卻稍顯冷淡,前兩天在容桂一塊地還流拍了,如果這樣的情況多次出現,今年土地出讓速度保持10%增幅指標,有很大壓力。”剛剛於本週結束的順德“兩會”上,被稱爲順德“財神爺”的區政務委員、區財稅局局長關世良用這句話總結了目前土地金收入對於順德城市發展的重要意義。
從另一個層面來看,去年順德土地金收入達143.78億元,同比增加54.97%,而且整體溢價率提高,對於已經在順德拿地或者即將拿地的房地產商而言,意味着加劇了他們的運營成本,如何打好2014年頭炮,讓各房地產商絞盡腦汁,尤其是順德新城德勝河“一河兩岸”地帶開發商競爭更激烈。其中位於容桂的美的·御海東郡以4888元/平方米起的售價甩賣樓盤,已經與去年容桂限價房售價差距不足500元/平方米。
招商保利萬科今年決戰德勝河北岸
德勝河北岸,因爲是區政府以及今後順德各種綜合體所在地,一直引領順德南部地區房地產走勢。根據保利集團已公佈數據顯示,在2012年,保利中環廣場就已成爲順德中心城區最爲熱銷的樓盤,該項目熱銷18個億,售出逾1000套房源,成爲整個順德區及大佛山排前5名的熱銷項目。在去年,因爲推貨量相對偏少,這一項目銷售額對比2012年的18億元有所下滑,但仍然有13億元左右的銷量,所以地處順德新城核心路段的保利中環廣場,其價值近兩年備受買家看好。記者近日從該樓盤售樓處獲悉,保利中環廣場商品房目前均價爲11000元—12000元/平米。
當然德勝河北岸這塊香餑餑不可能讓保利一家企業獨享。其中招商地產打入順德新城首盤已定名爲公園1872,該地塊是招商地產斥資13.2億元競得的大地塊。而萬科也將在今年推出位於新城的順德F06地塊項目,爲此萬科斥資15.8億拿下的大地塊。另外去年12月順德新城德勝河北岸首箇舊改地塊,也以超10億元身價找到買家,如建設速度有保障,也有望今年推出市場。
容桂“跳樓價”只比限價房高400多元/平米
與德勝河北岸房地產商競爭推新貨相比,德勝河南岸也有開發商推新貨,但是其情景相對慘淡。在上週日舉行的美的地產“順德好聲音”半決賽上,美的·御海東郡樓盤以4888元/平方米起的售價開市,推出88-170平方米的江景洋房,而88-118平方米的南向江景新品也即將開售。而在去年初順德區國土城建和水利局發佈信息稱,容桂限價房項目金都名苑開盤銷售,預計套內面積將不高於4429元/平方米,而這樣算來政府的限價房只比商品房便宜400多元/平米。
當然不只美的的樓盤,與它臨近的東逸灣,在半個月前新推85平方米左右的洋房產品,帶精裝修總價49.9萬元/套起,摺合均價約5800元/平方米起,對比此前這一項目主推的雙景觀高爾夫大宅產品,這樣的價位也降低了市民置業門檻。
“跟他們情況差不多的容桂碧桂園,已經提前行動,通過降到5字頭,實現了一波熱銷。出現這樣的情況,估計是因爲該片區住宅供應量相對過大,而且周邊硬件配套還不能打動更多消費者。”順德房地產商會一業內人士表示,商品房價格要“負擔”高昂的拍地成本,還有比較高的稅費,這麼一個低價狀態出現在多個樓盤,反映了該片區當前市場供需狀況,但不能斷言樓市被“唱衰”。“順德去年樓市官方公佈均價還不到7500元/平方米,這些樓盤還處於順德新城中心地帶,還是有漲的空間。”
今年恐難有大批量原始土地供開發
去年順德商住土地成交“收官”之作是12月27日大良東區爲數不多的既有較大面積、又未曾開發的大良雲近東區39號地塊。經過8輪報價,它被廣州綠地房地產開發公司以6.7億元購得。根據順德國土部門最新統計顯示,2013年順德區國有建設用地公開交易成交價款143.78億元,同比增加54.97%。其中,國有建設用地出讓成交價款爲122.68億元,這其中商住用地成交價款最高,達到102.57億元,商服用地成交價款和工業用地成交價款僅爲15億元和5.11億元。
“2013年順德新城土地出讓收入佔比較大,主要原因在於去年上半年的土地市場火爆。但今年一季度土地市場與去年同期相比卻稍顯冷淡,前兩天在容桂一塊地還流拍了,如果這樣的情況多次出現,今年土地出讓速度保持10%增幅指標,其實壓力還是很大。”關世良指出,順德可出讓土地資源有限,今後政府出讓土地將更注重計劃。爲此順德計劃通過城市升級、美城行動、污染治理,打造好順德軟環境,最大限度提高順德土地價值。“由於順德土地資源緊張,順德城市提升不是靠面積取勝,而是會更多像大良去年底啓動德勝河北岸三舊改造那樣,要走價值提升路徑,有計劃地將土地推向市場。”記者尹輔華