|
||||
剛需客的幸福時代到來了嗎?去年底佛山多家銀行收緊房貸,不僅利率大幅上浮,放款時間也不確定,更有相當數量的股份制銀行停止了辦理房貸業務,這讓很多購房一族推遲了購房計劃,期待新的一年銀行房貸政策有所放鬆。
但近日市民何先生在申請房貸時發現,年後銀行的房貸政策並沒有出現預期中的轉向,大多銀行仍然沿用去年的政策,利率居高不下,“好不容易等到房價回調,找到符合自己要求的房子,但房貸利率的居高不下又給購房者潑了一盆冷水。”何先生無奈地表示。
隨後記者走訪了佛山多家銀行網點發現,除了貸款利率維持高位,很多銀行工作人員均表示現在申請商貸的放款時間仍然不能確定,相對於商貸,過去被認爲放款速度緩慢的公積金貸款反而在時間上更有保障。
剛需客遭遇房貸“攔路虎”
何先生2010年畢業後就來到佛山工作,經過幾年積蓄後打算買一套二手房作爲日後的婚房。“這幾年國家對房地產的調控政策一直收緊,但佛山的房價還是一路走高,再不買擔心日後買不起了。”
經過半年時間看房,何先生在禪城石灣找到一套心儀的房子,無論是價格、地段都符合自己的要求,希望趕在春節前完成自己的購房夢。“去年底所有銀行都收緊了房貸政策,排隊申請貸款的人數已經排了好幾個月,那會申請貸款很不現實。按照慣例,每年年初銀行的貸款額度都會比較充裕,利率折扣也更大,所以希望搭上這趟順風車。”
但讓何先生想不到的是,今天的情況與往年不同,銀行房貸政策並沒有出現預期中的轉向,多數銀行執行的還是原來的政策,“我到很多銀行去了解,今年的房貸利率普遍上浮10%左右,即使如此也沒有多少額度,有些銀行直接拒絕辦理二手房貸業務,感覺就像被人潑了一盆冷水。”
何先生表示,自己好不容易與業主協談好了價格,並承諾會盡快申請到貸款支付尾數,“業主因爲急需資金週轉,所以才同意以較優惠的價格轉讓房子。”但現在面對房貸“攔路虎”,何先生焦急萬分,“我就不明白,國家調控房地產主要是打擊投機客,抑制房價過快上漲,對於首套房還是鼓勵的。但爲什麼政策下到地方後就變成全面的調控,讓我們這些首次置業的人也跟着遭殃。”
公積金貸款時間更有保證
隨後記者走訪了佛山多家銀行網點了解情況,證實了何先生的遭遇。工行南海某營業網點的工作人員向記者介紹說,目前申請商貸利率仍要上浮5%,並且需要等待一段時間,“今年的情況跟以前不同,我們自己也很被動。去年底的時候跟很多客戶說過完年後情況就會好轉,但到了現在也沒有看到鬆動的跡象。”該工作人員還表示,目前申請商貸的放款時間沒有保證,“上面什麼時候能夠批下來,就什麼時候放。”
和商貸的不確定性相比,過去因爲放款時間緩慢遭到部分開發商和業主冷落的公積金貸款反而更有優勢,“現在申請公積金貸款,兩個半月左右可以放款,在時間上更有保證。”該工作人員表示,因爲公積金貸款本身是住房公積金管理中心的錢,並不佔用銀行的額度,所以在放款速度上更有保障。
隨後,記者又來到了農行南海某支行諮詢貸款業務,工作人員也給出了類似答案,“首套房利率上浮5%,放款時間不確定。”當記者問及還有沒有利率優惠時,該工作人員表示現在已經沒有了優惠。她還表示,目前暫時不接受二手房貸業務。
相對於大型國有銀行,股份制商業銀行對房貸的收縮更強烈。記者致電廣發銀行的一名業務經理,該業務經理表示,現在申請商業貸款的利率和去年底一樣,首套房需要上浮20%,二套房的利率還要上浮更高,“現在這個時候建議申請公積金貸款。如果夫妻雙方都有公積金最高可以申請60萬元,放款時間大概兩個來月,比商貸更划算。”
“去年12月以來房貸停貸潮在全國銀行蔓延並達到峯值,停貸的城市逐漸由一、二線城市發展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由股份制銀行逐漸擴展到國有銀行。”金融搜索平臺融360《中國房貸市場月度分析報告》如此描述去年底的停貸風潮。記者在走訪時發現,今年部分股份制商業銀行仍然不受理房貸業務。
那麼,本土農商銀行今年的房貸政策又是怎樣呢?“我們現在的房貸利率跟去年底一樣,上浮15%,暫時沒收到調整通知。”本土一家農商銀行的負責人向記者表示,利率高企一方面是今年的額度還沒有下來,另一方面也是隨行就市的結果。“我們今年會不定期調整利率水平,以適應市場的變化。”
除了記者走訪的幾家銀行外,業內人士表示,目前佛山絕大部分銀行都已經沒有了折扣優惠,並且有了不同程度的上浮,“大型國有銀行是一個風向標,如果它們都取消優惠的話,其他小型銀行都會跟風,房貸優惠在佛山市場基本絕跡。”
有着多年房地產中介從業經驗的邱先生預測,年初銀行房貸政策的收縮釋放出一個信號——預計今年全年都會趨緊,“3月份以後可能會有所鬆動,但到了6月份又會收緊。”
外資行仍可享受9折優惠
對於購房者來說,這個春天並沒有感受到應有的溫暖,房貸政策的緊縮給他們平添了一絲寒意。但他們並非全無希望。
“目前還有部分外資銀行可以提供折扣優惠,100萬元以上的9.5折,100萬元以內的9折。”南海大道某新樓盤售樓部的一名置業顧問向記者介紹,該樓盤也有與外資銀行進行合作。
隨後記者致電該外資銀行的客戶經理了解相關政策。該客戶經理表示,目前該行確實存在折扣優惠,且額度較爲充裕,“我們會按照審慎原則開展房貸業務,對於信用狀況良好、滿足我們條件的客戶給予相應的優惠。”他表示,目前貸款100萬元以上的可以享受9折優惠,而100萬以內的可享九五折優惠,“按照我們今年制定的經營方針,預計過一段時間還會有更大的折扣優惠。”
除了提供折扣優惠外,相對於國有銀行,外資銀行在審批速度上更具優勢,“一般一到兩週可以通過審覈,審覈後最快一個月可以放款。”但他同時表示,目前外資行仍不能辦理公積金貸款。