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2013年深圳宏觀調控政策頻出,3月公佈新“國五條”,10月份發佈“深八條”,11月二套房首付正式提高到七成,其主要目的在於控制過快上漲的房價,抑制投資性需求。但是諸多政策的發佈,並未對深圳市高檔住宅市場產生顯著影響。新“國五條”發佈後,高檔住宅的推盤速度並未減緩,成交依然活躍。二套房首付提高的政策,在發佈最初的一段時間內,打擊了一部分剛需型的客戶,但隨後,受改善型需求的推動,深圳市場在去年第四季度依然呈現量價齊升的態勢。
展望未來,預計政府的宏觀調控政策仍將持續,將更多地利用市場機制和長效機制進行調控。在政策收緊的情況下,深圳高端住宅市場將由改善型需求主導推動。深圳作爲一線城市吸納了來自全國各地的個人財富擁有者,該部分人羣購買能力強。因此,預計高端住宅需求將持續增長,市場未來發展平穩。