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美國“QE”的縮減將會導致中國國內資金大幅外流,貨幣環境偏緊形勢更加突出,這些將對中國經濟增長形成不利影響。此外,在信貸方面,中央定調2014貨幣政策繼續維持穩健,同時要求保持貨幣信貸及社會融資規模合理增長,利率市場化進程將加快推進,直接融資比重將進一步提高。加上今年經濟重質、淡化速度,控制金融資產膨脹速度,貨幣環境迴歸常態,以加快存貸款利率市場化來解決資產膨脹問題,存款利率及社會融資成本將逐步上升。同時,近期資金價格上漲的勢頭並未被遏止,2013年內兩次“錢荒”倒逼金融體制改革,預期明年信貸環境難言樂觀,全年房貸緊張成常態。
在這種情況下,預計深圳樓市今年全年走勢以穩爲主,但仍存在波動,其中房產稅試行將給市場一定的影響。投資行爲則持續被壓制、市場仍以自住剛需客戶爲主,相應的剛需住宅產品也將成爲市場的主導,豪宅產品銷售則將平淡,住宅升勢放緩,新房銷售壓力變大,日光盤現象也將不再。