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本報昨天報道了保障性住房探索“共有產權”。
昨天下午,北京市人大代表、北京市委常委、副市長陳剛在豐臺團分組審議市人民政府工作報告時表示,自住型商品房也爲“共有產權性質”,可由政府“補差價”,與個人共同擁有產權。同時強調,北京將繼續堅持限購、限貸。
保障房將以租爲主
陳剛說,政府工作報告中提出,堅決穩定房價,做好房地產調控,市政府的態度是明確的。
對於如何穩定房價,陳剛認爲,房價本身是很複雜的,既有區位的問題,也有不同價位的問題,分爲高端、中端、低端不同類型的房價。“對於房價,老百姓更關心的是自己能買得起的房子的價格。高端的商品房即便價格穩定住,普通人也買不起。”
去年北京的房價控制目標是保持商品房價格基本穩定,進一步降低自住型、改善型住房的價格。他認爲,第二句話含金量更高,因爲是和每個人相關的。
“我想今後第一要做足保障房,做到應保盡保,而且要以公租房爲主,以租爲主,是對中低收入人羣特別是低收入人羣住房制度上的一個考慮。但這類房子不能以購買的方式,而且這類家庭的經濟能力也無法支撐這樣的方式。”陳剛說。
自住房實行共有產權
“對於中端羣體這一大部分人,他們更關心的是房子的價格。自住型和改善型住房的價格能不能降下來,這裏可以提一個‘降’字,能夠讓大家買得起,而不是‘穩定’。”陳剛說,“大家都想買,但賣給誰,憑什麼把房子打折後賣給你?制度上怎麼設計?所以提出了共有產權的概念。去年我們提出是自住房,現在叫共有產權性質的自住房,其實它的內涵也是共有產權,支持中端羣體的需求。”
陳剛舉例說,比如一個人只有100多萬或200萬元,雖然當地的市場房價需要兩三百萬元,但他也能買房。“差的那一部分錢怎麼辦,就是實行共有產權,你先買,國家給予支持,你自己先住,如果再上市,首先政府優先收購,或者是根據共有產權比例把政府那部分收益拿走。這樣沒買到的人也不虧,買到的人也不得利。”
陳剛表示,自住房的價格會比市場低30%,甚至50%。目前北京要把自住房做大,今年要供應5萬套,而北京每年新建商品房一共才十多萬套,並且購買的門檻也低,政府也不會因此背上過多債務,或造成過度福利。“大家離住房夢不遠了。”
高端房價用稅收等手段調控
此外,剩下的大約30%,甚至只有20%的住房,則是奢侈消費或是投資投機的住房。
陳剛表示,這些住房就按照市場的規則,用經濟、稅收等市場手段來調控。“這些政府按是純市場的,它們的價格,誰在乎呢?應該按經濟規律辦事,價格有漲有跌。”
陳剛說,目前房價指數的統計辦法,是把高端住房都算上,保障房則不算。“所以每個月發佈房價指數的時候,大家看了都緊張,又漲了多少。”
不過他同時也強調,限購、限貸的調控政策仍然要繼續堅持,因爲北京還存在人口問題,不能敞開購房。