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回首2013年,佛山樓市表現搶眼,一二手樓市量價齊升。根據日前佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,2013年佛山市全年一手房成交總面積爲807萬㎡,同比增長20%;成交均價8250元/㎡,同比增長8%,成交總金額約666億元。二手房方面,2013年全年成交總面積317萬㎡,同比2012年激增47%。
整體來看,佛山房價漲幅基本達到2013年初佛山住房和城鄉建設管理局所提出的“房價均價漲幅不超過10%”的調控目標。與2012年佛山樓市較爲“慘淡”的情況相比,2013年佛山樓市經過限購後的冰凍期後,迎來了購買力的集中釋放。
從五區來看,2013年三水、南海兩區一手房成交面積增速領先全市,同比分別增長66%和30%。價錢方面,2013年禪城一手房成交均價9609元/㎡,爲全市最高,取代南海成爲新一任全市房價冠軍。新房均價漲幅最高的爲順德區,同比2012年上漲近10%。
2013樓市理性前熱後冷
佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認爲,全年來看,2013年佛山樓市整體市場環境趨於健康理性。然而,由於受下半年“錢荒”、金融政策收緊等影響,樓市呈現“前熱後冷”狀態。
佛山住建部門數據顯示:2013年1-11月份佛山樓市成交量大體呈倒“U”型發展態勢,前7個月月成交總面積大多超過70萬㎡,而後幾個月則在50萬㎡徘徊,12月實現集中爆發,月成交總面積超過80萬㎡。
聚焦一手房價格,世聯地產佛山公司總經理葛樸分析認爲,2013年佛山整體市場包括開發商、購房者等在內都是比較理性的,“房價漲幅比較穩定甚至是偏低狀態”。長信地產營銷策劃總監徐偉釗對這一觀點表示贊同。
今年樓市多被看“穩”
去年一年,不僅樓市回暖,佛山土地市場也甚是火爆,據中國指數研究院發佈的信息,佛山去年賣地收入列全國第八。此外,佛山不少黃金地段也在去年賣出“地王價”。面對新房成交價格的持續上漲,不少剛需一族直呼“hold不住”。
在不斷攀升的房價和購房者的承受能力的新一輪博弈中,2014年佛山樓市走向如何?
葛樸認爲,2014年佛山樓市表現可能會跟2013年差不多。隨着佛山城鎮化節奏的加快,各大開發商開始進駐鎮街市場,佛山各區之間的地產市場發展將逐漸均衡,“這樣就不會造成購房者在佛山某個區域內出現扎堆搶購,區域房價會逐漸均衡。”
合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林同樣看“穩”佛山樓市,他認爲根據全國及佛山樓市的宏觀背景,2014年房價大漲的可能性不大。駱儀克分析認爲與2013年相反,2014年樓市應該會呈前緊後鬆態勢。
作爲一名有着多年從業經歷的地產界人士,徐偉釗看“漲”,“佛山樓價漲幅或將超越過去3年水平”,他認爲,地價和人工、材料等成本的大幅上漲將是助推樓價上漲的主要原因。南盼