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數據:
報告的另一項數據顯示,在城鎮單位從業人員月供佔工資比方面,中山以46%的比例位於珠三角9市最低排名。中山城鎮單位2012年的年平均收入是55413元,90平方米的房價總價(住宅平均價格乘以90)爲47.7萬元。經測算,城鎮單位從業人員只要工作2.6年,便可承擔房價的3成首付;按當前基準利率計算,30年按揭,每月還貸爲2122元,佔每月收入的46.0%。
分析稱,相比於珠三角其他城市,中山首付3成與年均工資比例、月供佔月工資比例都是全省最低,意味着在中山工作能夠以在珠三角地區最短的年限、最低的月供工資比供一套房子。而在廣州,首付積累的年限爲5.2年,月供佔工資則超過90%。在珠海、深圳,月供佔工資超100% ,意味着一個人的每月工資收入還不足以償還房貸月供。
家在廣州目前在中山工作的劉先生對此感受頗深,“中山的房價偏低是不爭的事實,貸款月供也基本在一個比較合理的可承受範圍內,我想這也是中山人幸福感高的一個重要原因,而在廣州,我身邊的一些朋友可能要拿出來兩個人的絕大部分工資來供房才能在市區買一個比較小的房子,有的可能還需要家裏的資助,平時也要省吃儉用,過高的還貸壓力可能會讓幸福感蕩然無存。”
而去年剛剛在中山置業的高女士也認爲,在中山貸款買房,只需要夫妻中一個人的工資來還貸就差不多了,家庭的日常開銷基本不會受到什麼影響,如果是用公積金貸款的話還貸壓力就更小了,基本上沒什麼壓力。
房價不漲才能買得起
網友:
報告發布後,在網上也引發了熱議,不少網友對於城鎮家庭4.8年即可購買一套90平方米的房子以及只需2.6年工資即可付90平方米住房的3成首付等結論表示了懷疑。
部分網友聲稱自己又“被代表了”“拖後腿了”,另一部分網友則承認中山房價確實偏低,但是還沒有低到“3年工資就能付首付”的程度。
還有網友對於房價上漲過快表示了擔憂,認爲報告的結論只適用於房價不會上漲的理想前提下,但事實上,近年房價不斷上漲。
大部分網友認爲,在目前物價不斷上漲的前提下,收入跑不贏CPI,這導致了人均的可支配收入不高,網友“colourvisa”說,自己的年收入有5萬多元,但是一年下來的可支配收入只有5千多元,與報告中的中山城鎮居民人均年可支配收入31130元相去甚遠。按照“colourvisa”的可支配收入計算,一個家庭買一套90平方米房子差不多要30年。