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預計未來房價上漲的幅度會逐步放緩,這是房地產行業下半場的重要特徵。加上三中全會關於房地產政策的相關表述,世聯行對於房地產市場未來的健康程度更加樂觀。
對於2014年市場的短期表現,在市場的供需關係層面,2014年行業的整體供給將增加,估計面積要增加10%左右,而需求卻有所衰退,因此行業整體的去化率會低於2013年,預測銷售面積同比增長5%。
但是,當前城市分化的局面在2014年會加劇。在2014年,行業增速的下降同樣會帶來較大沖擊,會有部分開發商面臨着去庫存的壓力。但是更多的中大開發商債務則處於近幾年來的低位。因此2014年增速的下滑帶來的衝擊會比2011年少,行業將會實現軟着陸。
此外,世聯行調查結果顯示,(1)與過去半年相比,83.7%的購房者認爲周邊樓盤有不同程度的漲價行爲,較上個季度小幅下滑4.0個百分點,表明當前房價漲幅收窄,將成爲價格漲幅的一個轉折點。(2)購房者預期未來房價上漲的比例爲66.1%,較上個季度下降9.1個百分點,也是近兩年來該比例首次出現大幅下降。(3)預期未來成交量將會繼續上漲的購房者比例首次出現大幅下滑。(4)認爲未來半年“適合購房”的購房者比例小幅下降。(5)表示在最近三至六個月內置業的購房者佔比明顯下降,這進一步驗證了購房者並不看好未來半年的購房時機。因此,世聯研究認爲接下來市場成交量將趨於平穩,上漲幅度將收窄,同時房價上漲幅度將放緩。