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“馬”上有錢、“馬”上有房,伴隨新年到來的腳步,這幾句祝福語尤其流行。在衆多80後甚至85後大軍中,“馬”上有房可謂是最令人神往的事。
前日,佛山市住建部門對外公佈了2013年佛山一手樓市情況,均價8250元/㎡,漲幅8%。這真是個“豐滿”的數字,根據這一數字,彷彿100㎡的小三房總價僅需80來萬元,而8%的漲幅似乎明顯小於國內某些著名城市,讓人大感欣慰:買房是否沒有想象中的難?
但現實終究太“骨感”。綜合筆者去年一年的看房經歷,不難發現,在心儀的房子面前,“8”字頭什麼的簡直是天方夜譚,佛山真正配套成熟、適合居住的中心城區哪個樓盤均價沒有上萬、甚至一萬五?
再說漲幅的問題,全年漲幅8%,聽起來的確微漲,但每平方米漲1000元,100平方米就漲了10萬元,各位月薪數千塊的85後們,明顯等於一年又白乾了!何況一年存10萬塊錢還是有相當難度的。
筆者身邊有個朋友對於8%的漲幅就有深刻的體會。2012年底,她開始四處看樓,當時季華路某樓盤成交價才9000多元/㎡,猶豫蹉跎了一年之後,她再看那個樓盤,均價早已過萬,如果要入手的話,至少得多掏10萬塊錢。
好在佛山只漲了8%。倘若換到北京或廣州,那纔是“一眼萬年”的差距。
房價上漲8%,市民工資是否也有8%的漲幅?或許因人而異。但再回首看看2013年佛山土地出讓價格的漲幅,或許8%真的有點兒少。並無權威機構特意對佛山地價漲幅做出統計,但把目光放在“地王”的樓面地價上,我們應該能夠看出問題。與蟬聯了4年佛山單價地王的創鴻南海體育館地塊7951元/平方米樓面地價相比,佛山最新“地王”樓面單價9417元/㎡,漲幅爲18.4%。
再看佛山各大鎮街地價,羅村拍出“4”字頭,大瀝、北滘等均拍至“7”字頭,此漲幅同樣超過10%。
地價是房價的最重要決定因素之一。在地價漲幅如此之巨的情況下,來年佛山房價會漲多少?
再勸諸君“馬”上買房。
夏夜