|
||||
原標題:東莞樓市:臨近春節住宅成交下滑
臨近春節樓市進入淡季。
火熱了一年的東莞樓市終於放慢腳步,進入淡季。隨着春節臨近,開發商放緩推貨促銷節奏,開始進行迎春曖場活動,成交量也連續兩週下滑,此外,上週(1月6日~1月12日),住宅均價也從連續四周“破九”跌至“8”字頭。
此外,由於去年樓市火熱,今年上半年將會住宅庫存告急,開發商也加快了開工步伐,搶灘今年樓市。
記者蔣幸端
數據:
成交連續兩週下滑
臨近春節,樓市進入淡季,成交量連續兩週下滑。瑞峯置業市場研究部監控數據顯示,上週東莞住宅共成交1086套,合計面積12.06萬㎡,成交連續兩週下滑。
瑞峯置業市場研究部相關人士介紹,臨近年關,樓市步入傳統淡季,開發商減少推盤計劃,積蓄房源留待年後再戰,市場以消化前期存貨爲主,項目成交也逐漸減少,市場冷淡。
低價項目簽約多住宅均價迴歸“8”字頭
去年12月全市住宅均價爲9303元/平方米,上週,房價終於迴歸“8”字頭。瑞峯置業市場研究部統計數據顯示,上週東莞住宅均價爲8921元/㎡,環比下滑1%。據瞭解,上週房價下降,主要原因是低價項目簽約多,上週低於9000元/㎡項目簽約佔了63%,是均價下滑重要因素。
觀察:
樓盤促銷減少
臨近春節,進入了東莞樓市的傳統淡季,樓盤開始進行迎春曖場活動,優惠促銷減少。
記者在採訪中瞭解到,不少樓盤放緩了促銷的節奏,開發商推貨動作也減緩。
瑞峯置業市場研究部統計數據顯示,上週東莞全市共有7個項目有商品房新增供應,合計住宅新增927套,面積約12.71萬㎡,環比下滑14%,已經連續兩週出現下滑趨勢。從戶型產品來看,上週多個純新盤集中供應大戶型產品。
後市:
開發商將積極加快開工步伐
業內人士表示,去年供應偏緊,庫存告急,開發商爲搶灘今年上半年樓市,積極加快開工步伐。
東莞中原地產市場研究部相關人士介紹,2013年全年東莞住宅市場庫存呈現偏緊狀態,全年各月庫存量大致維持在422萬~480萬㎡之間。但由於去年樓市持續火熱,全年消化週期基本維持在7.2~8個月,整個住宅市場庫存量還是趨於偏緊。而今年上半年東莞住宅庫存量將面臨更緊張的局面,東莞住宅庫存量顯現告緊狀態。
記者瞭解到,開發商開工步伐確在加緊。瑞峯置業市場研究部統計數據顯示,上週,共有6個項目取得開工許可證,合計住宅建築面積約31.64萬㎡,非住宅面積約9.76萬㎡。