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原標題:廣州樓市發展大方向:南偏東
增城去年以24161套成爲全市銷售冠軍,比傳統成交大戶番禺多了78%
成交遙遙領先:增城
盤點2013年廣州住宅市場,可發現變化最大的是增城已經快速成爲全市十區兩市中的銷售總套數冠軍,總成交套數多達24161套,佔全市總成交套數92644的26%,比傳統的成交大戶番禺的13524套單位足足多了78%,這也印證了前些年市場關於“東部板塊將取代華南板塊”的預測。
從單盤數據來看,全市網籤套數TOP10樓盤中,除了中海譽城及萬科東薈城兩盤歸屬蘿崗之外,其餘8個都是近郊大盤。這當中,依然是增城佔據了半壁江山。除了增城外,2013年其他外圍區域表現也相當搶眼。花都2013年成交16361套,比番禺區的13524套多了將近3000套;南沙區則有8560套成交,略高於前年的成交量。業界人士分析,增城由於不限購,加上在售樓盤較多,成交火爆也在情理之中。至於花都、南沙更多的是因爲價格窪地的效應,才帶來成交量的不斷上漲。
最牛成交大戶:碧桂園
過去一年中,最進取的房企當屬碧桂園,統計顯示,全市成交套數排名前三位的全部是碧桂園旗下大盤,全市十區二市的總成交套數爲92644套,而碧桂園三盤的總成交套數則爲7549套,意味着碧桂園一家就佔據了全市1/8的成交份額,是絕對的成交大戶。
今年最大挑戰:搶客
展望2014年,儘管當下不少房企都揚言要加碼年度銷售業績,一些成交額過了千億的房企更是雄心勃勃地內定了2000億元的銷售指標。但目前面臨的一個難題是短期內調控主基調基本不會變,如何成功搶到本地和外地客源,將是發展商需攻克的重點。記者王荔珏