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中新網1月17日電得益於快速的經濟增長和作爲全球第二大經濟體的重要地位日益凸顯,中國已逐漸成爲全球房地產投資者在亞洲的主要投資目標。昨日,商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)發佈報告稱,中國寫字樓市場正面臨着大量新增供給帶來的巨大挑戰。但是,一線城市的寫字樓市場仍是投資熱點,其中北京最受歡迎。
在世邦魏理的MarketScore投資分析模型中顯示,一線城市普遍得分較高、排名靠前,其中北京位居第一。但與一線城市相反,二線城市正處在市場發展的早期階段,不確定性因素多。同時,雖然二線市場新建樓宇較多,但是可投優質物業卻屈指可數,加上市場流動性較差,使得投資者撤出困難,最終導致二線城市在風險評分整體偏低。
根據世邦魏理仕發佈的數據顯示,2013年四季度,北京寫字樓租金持續高位震盪,在新項目落成的帶動下,現寫字樓租金報每月每平方米412.9元,較上季度微升0.7%(剔出樣本變動影響實際上漲0.1%)。而2013年全年北京寫字樓租賃市場總體表現平穩,供應量少,吸納創新低,租金高位平穩運行。
世邦魏理仕認爲,這主要得益於其良好的市場基本面。北京在歷史租金增長水平、空置率及未來新增供應等主要指標項上表現突出。與大多數寫字樓市場供過於求的情況相反,北京寫字樓市場在過去幾年缺乏新增供給,使得租金飛漲,空置率持續走低。
2008年全球金融危機之後,北京寫字樓市場平均每年新增供應量僅爲約24萬平方米,而同期年均淨吸納量則超過59萬平方米,這使得北京寫字樓市場的空置率從2009年中的23.0%急劇下降至2013年中的2.3%,達到歷史最低點。在同一時期,寫字樓租金上漲超過一倍,於2013年第三季度錄得410元每月每平方米。
但是,北京寫字樓市場租金飛漲的局面也引起了外界對其市場可持續發展的擔憂。根據世邦魏理仕於2013年6月發佈的《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示:北京兩個主要寫字樓商圈—金融街與建國門CBD—在全球寫字樓租用成本排名中位列第三、四位,僅次於香港中環與倫敦西區。
隨着國內經濟增速回落,北京寫字樓市場租賃活動自2012年以來明顯減弱,需求放緩,使得在過去四個季度中租金基本持平。除了對北京寫字樓市場發展的可持續性與租戶租金可承受能力的擔憂之外,日漸嚴重的空氣污染和交通擁堵也對北京寫字樓市場的長遠發展帶來不良影響。
不過,北京整體市場還將繼續穩定運行。世邦魏理仕預計,在未來六個月中,由於只有一個項目落成,爲市場提供約5萬平方米寫字樓面積,北京寫字樓市場仍將處於供應短缺期。而縮減辦公預算的需求將持續,辦公非中心化趨勢仍愈加明顯。同時,新增供應有限,寫字樓市場租金整體仍將在高位運行。(中新網房產頻道)