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3家計劃海外融資房企去年在北京土地市場均有斬獲。
富力、合景泰富、佳兆業,三家房企昨天同時宣布海外融資計劃,加上幾天前恆基兆業和中駿置業發布的公告,一周內5家房企的海外融資總額接近200億元。業內分析認為,年初房企密集到海外圈錢,以防今年資金面緊張。
公告顯示,富力地產將發行2019年到期的10億美元8.5%優先票據,佳兆業額外發行2018年到期的2.5億美元優先票據,合景泰富則擬進行擔保美元定息優先票據國際發售。上述房企擬將融資款項用於再融資或是全新項目。
北京晨報記者注意到,計劃海外融資的3家房企的共同點是,去年均在北京有大手筆動作。在剛過去的2013年,富力斥資41億元在北京通州拿下兩宗地塊;佳兆業則接手北京五次易主的『長安8號』爛尾樓;合景泰富更是與萬科爭搶100輪後,以16.1億元奪下長陽鎮地塊。
2013年是房企『大豐收』的一年,為何開發商們還要急著去海外融資?華泰證券杜佐松認為,業內早就流傳影子銀行要從嚴監管,而受影響最大的就是房地產行業,這意味著房企在國內的融資成本要增加。有觀點認為,因為去年拿地太多,考慮到未來運作資金可能出現緊張,是房企改道海外融資的最主要因素。而業內預測,接下來的一個月內可能會是國內房企海外發債的窗口期。去年1月份,就有17家國內房企集體出擊境外資本市場。
不難發現,發布融資計劃的房企多數已發布去年業績。分析人士認為,獲得銷售額的高增長,會令不少房企的評級上昇,加大海外融資的機會。『不過,隨著QE退出,未來房企海外融資環境有可能會趨緊。』杜佐松判斷,未來房企海內外融資成本都會上昇。(記者王麗婭)