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商鋪售價平穩租金快漲
從至祥研究中心提供的數據來看,2012年,昆明城區的商鋪平均售價爲每平米28108元,但是截至今年,昆明城區的售價爲每平米28530元,漲幅爲1.15%。相比大肆擴張的商業地產,這樣的漲幅看上去實在是微不足道。
通過至祥研究中心提供的數據,記者初步換算,二環內的在售商鋪價格從2012年每平米爲25800元上漲到了2013年的33300元,漲幅爲29%;東南西北四個區的商鋪售價除西市區上漲外,其他都在下降。
租金方面,二環內的商鋪租金由2009年的每平米110元上漲到了2013年的150元,漲幅達36%;東市區的商鋪租金由2009年的每平米52元上漲到了2013年的65元,漲幅達25%;西市區的商鋪租金由2009年的每平米53元上漲到了2013年的69元,漲幅達30%;南市區的商鋪租金由2009年的每平米55元上漲到了2013年的75元,漲幅達36%;北市區的商鋪租金由2009年的每平米70元上漲到了2013年的82元,漲幅達17%。
至祥置業有限公司董事副總經理黃雷告訴記者:“商鋪的價格還是要看自身的條件及地段位置,像市中心的商鋪價格肯定要比呈貢新區的價格高,再加上一些樓盤推廣時的不定因素,所以不能片面的來看商鋪價格的浮動。”他還補充說道:“昆明的社區商鋪價格一般比較穩定,集中式商業的價格浮動較大。總的來說,還是要看該商業項目的開發體量。”