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據透明房產網數據顯示,2013年上半年住宅成交中,剛需產品依然是主流,其中7000-9000元/平方米的產品佔總成交的46%,而在上半年的住宅銷售排行中,前十名則均爲剛需項目。在中成房業1——11月份的統計數據中,住宅市場熱銷的產品面積段集中在70-110㎡,佔據59.33%左右的市場份額。
雖
然近幾年高端產品層出不窮,但在年初,不少業內人士就斷言:從供需大勢來看,2013年剛需仍舊會佔據大半壁江山。事實證明,這種猜測是完全正確的。據透明房產網數據顯示,2013年上半年住宅成交中,剛需產品依然是主流,其中7000-9000元/平方米的產品佔總成交的46%,而在上半年的住宅銷售排行中,前十名則均爲剛需項目;成都吉信行11月的統計月報裏顯示,從成交面積段來看,70-90㎡是成交主要面積段,剛需客戶依然是成交主力;在中成房業1--11月份的統計數據中,住宅市場熱銷的產品面積段集中在70-110㎡,佔據59.33%左右的市場份額,與2011、2012年相比,剛需產品的成交佔比已由53%上升到了59%。
與此同時,在浩浩蕩蕩的“剛需隊伍”中,小三房成爲了最受關注的“明星”,一舉解決“剛需”和“改需”兩大人羣對住宅的功能需求。
銷售主戰場仍是剛需的“節奏”
在2013年的剛需大戰中,各大品牌開發商都鉚足勁,拼實力,拼創意。無論是老牌房企保利、綠地、萬科,還是本土大腕藍光、國嘉,再或是樓市黑馬俊發、榮盛等,都無一不在成都掀起一場“剛需風暴”,其產品從功能型到舒適型,再到精品型,不斷推陳出新,多元化發展,熱鬧了整個2013年的成都樓市。
轉眼進入跨年倒計時,在年底衝量浪潮中,12月成都預計新推34項目,從推出的戶型面積上看,市場依然以剛需爲主導。90平方米以下的剛需戶型在五成以上,萬科金域藍岸、和泓東28、陽光100米婭中心、九龍倉御園、中筑西府蘭庭等樓盤均針對剛需戶型有大量推新。和泓東28的營銷負責人告訴華西都市報記者:”項目於11月30日開盤,截至當天下午2點售出225套左右,認購率高達74%,可見剛需購房者的熱情十分高漲。”
成都嘉進房地產副總經理馬永林分析認爲:“剛需的持續火熱並非偶然,限購、差異化的信貸政策、適度寬鬆的貸款環境,釋放了政府鼓勵首套房的信號,大大增強了剛需的購房信心。再加上開發商“以價換量”的姿態,‘剛需當道’是必然結果。”
剛需產品升級小三房熱襲成都
其實,從去年開始,剛需羣體就逐漸表現出不滿足於傳統的套一、套二,對小三房的追求讓開發商也緊貼市場脈搏,開發形態更豐富的產品。從目前市場上的項目來看,小三房面積從50餘平方米到100平方米的都有,而房屋總價從30多萬元到上百萬元的都有,各個層面的剛需人羣都可以找到合適的小三房產品。
在小三房市場上,今年一些樓盤的表現讓人印象深刻。今年上半年,藍光地產2013年首個項目——藍光·幸福滿庭開盤,當天銷售超過1000套,銷售率超過85%,小套三戶型贏得衆愛;其後一天,藍潤地產在成都航空港藍潤·棠湖春天開盤,開盤當天推出490套,銷售超過440套,其小套三產品最低僅30餘萬元,打動了不少年輕置業者。值得一提的是,在下半年,與之前不少市面上的小三房僅具有三個房間,而無法保證居住的舒適性不同,以保利·玫瑰花語爲代表的新型小三房,打破了成都樓市多年來缺乏創新力度的三房產品,被業界稱爲“超級三房”,第一批開盤,保利·玫瑰花語當天就熱銷2.2億。很快,舒適性提升的小三房被很多開發商重視,9月,全部爲90平方米三房的和黃—i都會一入市就遭遇剛需瘋搶,標準三房尺度、270度飄窗等設計讓剛需青年愛不釋手。
據中成房業統計數據顯示,正是由於“小三房”在市場上供應增加,90—110㎡的住宅產品成交佔比才從2011年由19%上升到了2013年的21%,剛需產品戶型設計朝改善性方向傾斜,呈現“改善型剛需”特點。中成房業事業發展部總監趙亮分析說:“究其原因,保利、國嘉、藍光等企業無不是窺見了剛需市場的升級需求,想要最大範圍地抓住升級版三房的市場商機,幾乎同時推出了總價低、功能全、品質優的絕殺型產品。在兵力近乎相當,同時戰術又相似的情況下,標杆房企在各個區域內狹路相逢,一場‘剛需升級,小三房比拼’的較量精彩上演。”
華西都市報記者熊麗