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“沒有房子就不結婚,自己的房子纔是真正的家。”“現在房價那麼高,買一套房就要當‘房奴’,生活壓力太大。”“租房子不是長久之計,隨時都會面臨搬家的麻煩。”關於買房還是租房這個問題,困擾着太多太多的人。
買房和租房究竟哪個更划算?這個問題和先有雞還是先有蛋一樣經典。從2013年全國房價來看,上漲是種大趨勢,另一方面,銀行不斷加息,樓市調控舉措的頻頻“出拳”,樓市房價走向“亂花漸欲迷人眼”。
專業人士以一套位於洛陽主城區內,面積爲100平方米、總價60萬元的房產爲例,仔細比較了買房和租房的利與弊。
買房
花費85.3萬,15年後擁有房產
在設定了房產的價值之外,爲了便於計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現金,而且每個月可以自由支配3606元的閒錢。如果直接向開發商買房的話,購房者需首付18萬元,並辦理商業性貸款42萬,分15年還清。依據現有的利率7.38%並優惠15%計算,房貸的實際利率爲6.273%,每月月供爲3606元,15年利息總額爲22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅爲例),稅費共要支出2.4萬。
將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年後便是64.9萬(相當於貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年後,購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。
租房
同樣花費85.3萬,15年後有76萬資金
如果用同樣的資金來租同一套房產的話,爲便於計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,並將每月3606元閒錢拆開,假設月租金爲1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用於15次1年期的定期存款,按複利算,新存款利率爲3.33%,15年的利潤爲12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約爲8.5萬元。
歸結起來,租房者花費的總資金仍爲85.3萬元不變,實際支出爲每月房租1706元,15年後總額爲30.7萬元,而增加的利潤爲12.9萬加8.5萬等於21.4萬。換言之,租房者在15年後的資產爲85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。
結論
買房還是租房,需要綜合考慮
從上面的範例中可以看出,買房與租房的區別在於:當投入同樣的資金,15年後買房者擁有了一套住房,而租房者則手握七十多萬元。對此,有業內人士表示,要衡量哪種投資方式更划算,關鍵在於評估所買的房產在15年後的價值,如果增值,超過85.3萬元,則買房更划算,如果房產不僅不增值,還隨着房子的老舊而不斷貶值,則租房顯得更划算,至於15年後的房價,目前難以準確判斷。另外也有業內人士表示,以上計算都是基於目前的房貸和存款利率,而通常利率在15年間會有所變動,這項變數難以預期。
實際上,成本計算並不是唯一決定因素,另有業內人士表示,除了要算經濟賬外,更主要的還是應該從自身的需求、經濟承受能力以及在今後一段時間的發展需要來考慮,同時也要結合中國國情及相關的政策來選擇。買房還是租房,並沒有絕對的答案,需要置業者綜合考慮各種因素,量力而行,適合自己的纔是最好的。