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業內人士表示,明年洛陽房價“穩”是主流,整體房價會出現微漲,但漲幅不會太大,購房者可看準時機,果斷出手
伴着各種年會、年度評選頒獎、客戶答謝會,2013洛陽樓市即將落下帷幕。在即將過去的一年裏,無論是剛需羣體還是改善型羣體,在開發商“以價換量”下表現得非常積極,帶動了樓市的銷量。
從2013年的國家調控政策可以預測,2014年針對房地產市場的調控不會鬆動,這必然導致開發商不斷加大優惠促銷力度。業內專家表示,新的一年裏,購房者也會有他們各自的想法和願望。
作爲樓市的重要參與者,置業者一定要理性看待市場變化,科學判斷,抓住房地產開發商推出的各種優惠時機,不要讓良好的購房機會在猶豫和觀望中溜走。
政策調控不放鬆平穩發展是趨勢
2013年,在國家政策的調控下,樓市未出現大漲或大跌局面。在12月3日召開的中共中央政治局會議上明確要求做好住房保障和房地產調控工作。從會議要求不難判斷,2014年,國家對房地產市場的調控仍會繼續並可能更加嚴格。
對於調控,業內人士認爲,調控並不是要打壓房價,而是促使市場平穩健康發展,使價格迴歸合理狀態。整體來看,2014年樓市調控不會放鬆,以抑制投機、投機性需求爲主線,兼顧惠及首套房、改善型需求,大力推進保障房建設。
面對國家不斷出臺的房地產調控政策,很多置業者希望政策能夠使房價降下來,但即使房價下降,能否達到置業者的心理期望值,這是很難預料的。置業者在觀望國家的政策,觀望房價的漲跌。近兩年的房價與當初房價飆升相比,更趨向合理,這是調控政策的效果顯現,瘋漲的步伐已經止步。
無論是全國整體房價還是洛陽房價,近兩年一直還算平穩,沒有大漲大跌。購房者應該看到,嚴格的調控政策已經潛在影響到洛陽的開發商,日常營銷活動大打促銷優惠牌,無非是以價換量,依靠大幅優惠讓購房者得到實惠。洛陽正處在快速發展階段,房地產發展迅速,加上地產大牌的入駐,使產品的種類更多,品質更爲優良,房價下降遙遙無期,購房者需要結合自身實際,看準後果斷出手。
房價不會大幅漲跌觀望不可取
2013年洛陽共有17個全新項目開盤,同期老盤新開項目24個,開發商的集中入市,以價換量的優惠政策,一定程度上導致購房者加速入市。從整個市場看來,開發企業拿地面積(土地市場交易)、整個商品住宅市場的銷售面積和金額較2012年有較快增速,成交量的持續回升也導致市場整體好轉,繼續向更好方向發展。
市場成交量的持續回升,使大部分開發商的資金得到了緩解,並完成年度銷售任務,即將結束的2013年以“暖冬”與“翹尾”局面收關。有了“暖冬”與“翹尾”行情,對於2014年,業內人士表示,洛陽樓市在調控不動搖的大背景下,“穩定”將依然是主流,但總體而言,2014年的樓市應該會稍好於2013年。
從房價上來看,2014年洛陽市的房價應該會出現一定程度的上漲,漲幅可能不是很大。雖然2013年洛陽房地產銷售創下新高,但洛陽整體房地產市場庫存高企的局面並未徹底改善,去庫存仍然將是房地產市場所要面對的主要問題。正是因爲有足夠的市場供應量,可以滿足市場需求,進而可以判斷出2014年的洛陽房價不會有大幅上漲。
把握時機果斷出手
每年年末,都會迎來一年一度的“返鄉置業潮”,每年這個時候,“返鄉置業人羣”的出手會帶動2014年的樓市開門紅,因此,對於這些自住需求的置業者,他們考慮的不會太多。
2014年,市場依然會受到政策調控影響,開發商的“以價換量”依然是常態,也會導致部分開發商出現“底價”成交,在這個階段,購房者不應該錯過年底出現的“底價”購房時機,其實很多購房者錯過了2012年10月底至2013年上半年之間的優惠促銷的最佳購房“時機”。
在第四季度甚至更長時間段內,小幅優惠或微幅降價將成爲房地產市場的主流和趨勢。所以在市場趨好的背景下,購房者應該抓緊開發商年底最後一搏的心理,目前的“底價”時機也是購房者很好的購房時機,購房者不要持續觀望。
業內人士表示,2014年洛陽房價將以“穩”爲基礎,整體房價會出現微漲,但價格漲幅不會太大,優質優價將更加突出,開發商會繼續推出優惠政策,充分利用各種營銷活動吸引人氣,大打“親民牌”、“優惠牌”。
2014年購房心願
陳先生:能買到適合自己的婚房
我從報紙、網站上了解過很多洛陽的樓盤,準備買一套用來當婚房。可我發現我看中的樓盤位置、交通、環境都挺理想,就是房價超出了我的預算,最後都不了了之。希望買一套綜合指標都比較高的房子,面積100平方米左右,總房價別超過65萬元,最好是現房或者準現房,結婚之後能夠儘快住進去。
楊女士:買小戶型用來投資
我非常關注洛陽樓市,但房價幾乎沒有要降的徵兆,洛陽的好樓盤也是層出不窮。今年開發商的種種策略讓不少購房者集中出手,要是經濟條件允許,明年想再買一套小點的房子,用來投資。個人感覺,樓市還是會在平穩中繼續前行發展,投資房產能夠達到保值增值的預期。
張先生:希望房價能降點
我每天都在看新聞、看報紙,一直都在關注樓市變化的信息,專家們都說2014年市場仍處於平穩狀態,價格不會大漲大跌,所以明年我想買套90平方米左右的兩房,總價不要太高,50萬元差不多可以接受,再高就承擔不起了。在沒買房之前,我仍然希望明年的房價能降一點,開發商能給我們這些剛需羣體多一些優惠,減輕我們首次置業的一些壓力。
李先生:交通便捷最重要
現在買房子首先是看配套,小區內或者鄰近的地方有能滿足基本生活需求的配套,學校、商業、醫院等。但顯然在生活中除了吃、穿、住,出行方便也很重要,比如有時下了班會和朋友出去聚聚,回家相對較晚,在沒有公交車的情況下,至少應該可以很便捷地打上出租車。上下班時,交通方面則應兼顧上下班的時間成本和交通成本,除了其他配套,交通是我買房時重點考慮的因素。
黨女士:戶型設計應該合理
購房者特別是剛需購房者,如果有能力買一套房,短期內很難再去購置第二套房,所以首套房一定要住着舒服。房子住着舒服與否,戶型非常重要,需要有良好的通風和採光,功能分區合理。平時生活中,我很喜歡每天早晨看看初升的朝陽,呼吸呼吸清晨的空氣,這樣一天都會感到心情愉悅,因此我選房子時,會偏向於客廳採光好的戶型。